Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Rijselstraat à Roulers
Rijselstraat est une voie résidentielle de 190 m, à 0,7 km au sud-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heilig Hart, est de 202 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 18 des 22 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à254 000 €
Prix médian : 202 000 €
Quartier retenu : Heilig Hart, 23 ventes en 2022 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Rijselstraat en chiffres
- Adresses
- 30 (12 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 47
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Part du quartier
- 6,8 % (5e rue sur 9)
- Taille
- 286e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 0,7 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heilig Hart. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Rijselstraat : type de bâti et prix de référence
Rijselstraat compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Heilig Hart (135 000 € à 254 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 79 m² (+48 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rijselstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heilig Hart et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Bollenstraat relève du quartier Ieperstraat - Centrum, où la médiane 2022 est de 240 250 €, soit 26 % de plus que Heilig Hart (190 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Rijselstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 7 autres ; la plus aérée, Rode-Kruisstraat, en compte 56 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Borstelstraat) à 131 m² (Rode-Kruisstraat) dans ces rues ; Rijselstraat est à 117 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 7e sur 11, après Bollenstraat (31) et devant Borstelstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bollenstraat | 110 m | Ieperstraat - Centrum · 240 250 € +26 % |
| Hof van 't Henneken | 130 m | Heilig Hart |
| Dokter Delbekestraat | 140 m | Heilig Hart |
| Jozef De Meesterstraat | 180 m | Heilig Hart |
| Damberdstraat | 210 m | Heilig Hart |
| Zuidstraat | 240 m | Roeselare-Centrum · n.d. |
| Borstelstraat | 240 m | Heilig Hart |
| 's Gravenstraat | 240 m | Heilig Hart |
| Rode-Kruisstraat | 260 m | Ieperstraat - Centrum · 240 250 € +26 % |
| Vredestraat | 260 m | Heilig Hart |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rijselstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Rijselstraat à Staden, à 3,1 km : prix de quartier non publié
- Rijselstraat à Tielt, à 11,9 km : médiane du quartier 210 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Rijselstraat à Torhout, à 13,2 km : prix de quartier non publié
- Rijselstraat à Menin, à 16,6 km : prix de quartier non publié
- Rijselstraat à Ypres, à 19,5 km : médiane du quartier 220 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Rijselstraat à Heuvelland, à 22,8 km : prix de quartier non publié
- Rijselstraat à Bruges, à 27,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Rijselstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heilig Hart, 202 000 €, l'achat revient à 210 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 2 700 € | 141 600 € |
| Médiane | 202 000 € | 4 040 € | 210 300 € |
| Haut | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 040 € à 24 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Rijselstraat
Combien vaut une maison Rijselstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rijselstraat est son quartier, Heilig Hart : 135 000 € à 254 000 € en 2025, médiane 202 000 €.
Les maisons de Rijselstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (82 %) et 4 jumelés (18 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Rijselstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rijselstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rijselstraat à Roulers ?
Rijselstraat fait partie du quartier Heilig Hart, à Roulers. Elle en est la 5e rue sur 9 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).
Vous vendez Rijselstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode