Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Hof van 't Henneken à Roulers
Hof van 't Henneken est une voie résidentielle à sens unique de 310 m, à 0,7 km au sud-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 127. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heilig Hart, est de 202 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 44 des 54 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 96 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à254 000 €
Prix médian : 202 000 €
Quartier retenu : Heilig Hart, 23 ventes en 2022 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Hof van 't Henneken en chiffres
- Adresses
- 66 (32 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 1 à 127
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 60 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (44)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 9)
- Taille
- 93e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 0,7 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heilig Hart.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 280 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hof van 't Henneken : type de bâti et prix de référence
Hof van 't Henneken compte 54 bâtiments accolés sur 54 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Heilig Hart (135 000 € à 254 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 79 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hof van 't Henneken
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heilig Hart et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Krekelstraat relève du quartier Zwaanhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Ieperstraat - Centrum (240 250 €, par Bollenstraat). Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hof van 't Henneken est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Damberdstraat (95 %), la moins dense Hippoliet Spilleboutdreef (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Borstelstraat) à 151 m² (Hippoliet Spilleboutdreef) dans ces rues ; Hof van 't Henneken est à 96 m². Par le nombre d'adresses (66), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Krekelstraat (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Damberdstraat | 80 m | Heilig Hart |
| Borstelstraat | 110 m | Heilig Hart |
| Jozef De Meesterstraat | 130 m | Heilig Hart |
| Vredestraat | 130 m | Heilig Hart |
| Rijselstraat | 130 m | Heilig Hart |
| Dokter Delbekestraat | 150 m | Heilig Hart |
| 's Gravenstraat | 200 m | Heilig Hart |
| Krekelstraat | 210 m | Zwaanhof · n.d. |
| Bollenstraat | 230 m | Ieperstraat - Centrum · 240 250 € +26 % |
| Hippoliet Spilleboutdreef | 260 m | Heilig Hart |
Acheter Hof van 't Henneken à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heilig Hart, 202 000 €, l'achat revient à 210 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 2 700 € | 141 600 € |
| Médiane | 202 000 € | 4 040 € | 210 300 € |
| Haut | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 040 € à 24 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Hof van 't Henneken
Combien vaut une maison Hof van 't Henneken à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hof van 't Henneken est son quartier, Heilig Hart : 135 000 € à 254 000 € en 2025, médiane 202 000 €.
Les maisons d'Hof van 't Henneken sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 44 mitoyens des deux côtés (81 %) et 10 jumelés (19 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Hof van 't Henneken est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hof van 't Henneken comme une voie résidentielle de 310 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hof van 't Henneken à Roulers ?
Hof van 't Henneken fait partie du quartier Heilig Hart, à Roulers. Elle en est la 1re rue sur 9 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez Hof van 't Henneken ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode