Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Willem van Saeftingenstraat à Roulers
Willem van Saeftingenstraat est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 1,0 km au sud du centre de Roulers (8800). Elle compte 6 adresses, numérotées de 2 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozefskwartier, est de 232 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 194 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
174 000 €à277 000 €
Prix médian : 232 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozefskwartier, 21 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Willem van Saeftingenstraat en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 3 à 7
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 194 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (27e rue sur 27)
- Taille
- 662e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,0 km au sud
Voirie
Willem van Saeftingenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Willem van Saeftingenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (61 % de 2 façades).
Maisons de Willem van Saeftingenstraat : type de bâti et prix de référence
Willem van Saeftingenstraat compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sint-Jozefskwartier (174 000 € à 277 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 47 %.
Le quartier compte toutefois 85 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Willem van Saeftingenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 194 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+102 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Willem van Saeftingenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jozefskwartier et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Vijfwegenstraat relève du quartier Vijfwegen, où la médiane 2022 est de 235 850 €, soit 7 % de plus que Sint-Jozefskwartier (220 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Willem van Saeftingenstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Groeningestraat ; Zuster Idastraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Vijfwegenstraat) à 210 m² (Gulden-Sporenstraat) dans ces rues ; Willem van Saeftingenstraat est à 194 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Rumbeeksesteenweg, en compte 372.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gulden-Sporenstraat | 70 m | Sint-Jozefskwartier |
| Heropbouwstraat | 100 m | Sint-Jozefskwartier |
| Groeningestraat | 140 m | Sint-Jozefskwartier |
| Jan Breydelstraat | 150 m | Sint-Jozefskwartier |
| 't Motje | 150 m | Sint-Jozefskwartier |
| Constantijn Duboisstraat | 230 m | Sint-Jozefskwartier |
| Rumbeeksesteenweg | 240 m | Sint-Jozefskwartier |
| Vijfwegenstraat | 260 m | Vijfwegen · 235 850 € +7 % |
| Jacob van Arteveldestraat | 260 m | Sint-Jozefskwartier |
| Zuster Idastraat | 280 m | Sint-Jozefskwartier |
Acheter Willem van Saeftingenstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozefskwartier, 232 000 €, l'achat revient à 241 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 174 000 € | 3 480 € | 181 600 € |
| Médiane | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Haut | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 640 € à 27 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Willem van Saeftingenstraat
La médiane du quartier Sint-Jozefskwartier est passée de 160 000 € en 2013 à 220 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 224 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Willem van Saeftingenstraat pèse 6 adresses sur les 1 114 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 291 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Willem van Saeftingenstraat
Combien vaut une maison Willem van Saeftingenstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Willem van Saeftingenstraat est son quartier, Sint-Jozefskwartier : 174 000 € à 277 000 € en 2025, médiane 232 000 €.
Les maisons de Willem van Saeftingenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 194 m².
Willem van Saeftingenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Willem van Saeftingenstraat comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Willem van Saeftingenstraat à Roulers ?
Willem van Saeftingenstraat fait partie du quartier Sint-Jozefskwartier, à Roulers. Elle en est la 27e rue sur 27 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Willem van Saeftingenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode