Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Wilgenstraat à Roulers
Wilgenstraat est une voie résidentielle de 560 m, à 1,2 km au sud-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 99 adresses, numérotées de 1 à 162. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meiboom, est de 240 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 69 des 88 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 103 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à316 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Meiboom, 25 ventes en 2023 (médiane 227 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Wilgenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Wilgenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 227 000 € à 240 250 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 69 à 162 | 53 | 227 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 1 à 84 | 46 | 240 250 € (2022, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 69 à 162 (Meiboom), regroupe 53 des 99 adresses, soit 54 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 84, 240 250 €) et le moins cher (n° 69 à 162, 227 000 €), l'écart de médiane est de 13 250 € (+6 %), et de 13 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 99 (46 pairs, 53 impairs)
- Numéros
- pairs 32 à 162, impairs 1 à 111
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 93 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (69)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (3)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,4 % (2e rue sur 31)
- Taille
- 51e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,2 km au sud-ouest
Bâti
Wilgenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (20 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins, 8,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 540 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Wilgenstraat : type de bâti et prix de référence
Wilgenstraat compte 85 bâtiments accolés sur 88 (97 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Meiboom (198 000 € à 316 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 106 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wilgenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meiboom et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Rode-Kruisstraat relève du quartier Ieperstraat - Centrum, où la médiane 2022 est de 240 250 €, soit 6 % de plus que Meiboom (227 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Heilig Hart (190 000 €, par 's Gravenstraat). Avec 3 % de 4 façades, Wilgenstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Rode-Kruisstraat (56 %), la moins aérée Dokter Delbekestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Kastanjestraat) à 151 m² (Hippoliet Spilleboutdreef) dans ces rues ; Wilgenstraat est à 103 m². Par le nombre d'adresses (99), elle est 2e sur 11, après Sint-Jozefsstraat (125) et devant Lindenstraat (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindenstraat | 150 m | Meiboom |
| Sint-Jozefsstraat | 170 m | Meiboom |
| Olmenstraat | 190 m | Meiboom |
| Notelaarstraat | 300 m | Meiboom |
| Acaciastraat | 310 m | Meiboom |
| Rode-Kruisstraat | 340 m | Ieperstraat - Centrum · 240 250 € +6 % |
| Kastanjestraat | 370 m | Meiboom |
| 's Gravenstraat | 390 m | Heilig Hart · 190 000 € -16 % |
| Dokter Delbekestraat | 400 m | Heilig Hart · 190 000 € -16 % |
| Hippoliet Spilleboutdreef | 410 m | Heilig Hart · 190 000 € -16 % |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wilgenstraat » existe dans 46 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Wilgenstraat à Izegem, à 5,3 km : prix de quartier non publié
- Wilgenstraat à Hooglede, à 6,3 km : prix de quartier non publié
- Wilgenstraat à Moorslede, à 8,2 km : prix de quartier non publié
- Wilgenstraat à Ingelmunster, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Wilgenstraat à Wevelgem, à 14,2 km : médiane du quartier 238 750 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Wilgenstraat à Beernem, à 25,3 km : prix de quartier non publié
- Wilgenstraat à Bruges, à 33,3 km : médiane du quartier 255 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Wilgenstraat à Nazareth-De Pinte, à 37,2 km : médiane du quartier 498 000 € (+119 % par rapport à celle-ci)
- et 38 autres communes plus éloignées
Acheter Wilgenstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meiboom, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wilgenstraat
La médiane du quartier Meiboom est passée de 170 000 € en 2013 à 227 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 272 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Wilgenstraat pèse 53 adresses sur les 984 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 269 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Wilgenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Wilgenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 69 à 162 : médiane 227 000 € en 2023 ; n° 1 à 84 : médiane 240 250 € en 2022.
Combien vaut une maison Wilgenstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wilgenstraat est son quartier, Meiboom : 198 000 € à 316 000 € en 2025, médiane 240 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wilgenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 88 bâtiments à numéro unique, on compte 69 mitoyens des deux côtés (78 %), 16 jumelés (18 %) et 3 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Wilgenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wilgenstraat comme une voie résidentielle de 560 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Wilgenstraat à Roulers ?
Wilgenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Roulers : Meiboom (n° 69 à 162, 53 adresses), Ieperstraat - Centrum (n° 1 à 84, 46 adresses).
Vous vendez Wilgenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode