Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Tumulusstraat à Roulers
Tumulusstraat est une voie résidentielle à sens unique de 300 m, à 1,3 km au sud-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 103. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Elooiswijk, est de 243 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 48 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à327 000 €
Prix médian : 243 000 €
Quartier retenu : Sint-Elooiswijk, 17 ventes en 2023 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Tumulusstraat en chiffres
- Adresses
- 69 (28 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 103
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 69
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 13 % (4e rue sur 10)
- Taille
- 85e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,3 km au sud-ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Elooiswijk.
Maisons de Tumulusstraat : type de bâti et prix de référence
Tumulusstraat compte 69 bâtiments accolés sur 69 (100 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Elooiswijk (201 000 € à 327 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tumulusstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Elooiswijk et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Zuidmolendreef relève du quartier Zuidmolen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Tumulusstraat est la moins aérée des 5 rues comparées, à égalité avec Sint-Elooisstraat ; la plus aérée, Moriaanstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Meenseheirweg) à 136 m² (Moriaanstraat) dans ces rues ; avec 88 m², Tumulusstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (69), elle est 2e sur 11, après Meenseheirweg (167) et devant Orkaanstraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meenseheirweg | 80 m | Sint-Elooiswijk |
| Heilig-Hartstraat | 170 m | Sint-Elooiswijk |
| Moriaanstraat | 170 m | Sint-Elooiswijk |
| Zuidmolendreef | 220 m | Zuidmolen · n.d. |
| Sint-Elooisstraat | 250 m | Sint-Elooiswijk |
| Kerkstraat | 250 m | Zwaanhof · n.d. |
| Windstraat | 270 m | Zuidmolen · n.d. |
| Tuinstraat | 280 m | Zuidmolen · n.d. |
| Orkaanstraat | 310 m | Zuidmolen · n.d. |
| Stormstraat | 330 m | Zuidmolen · n.d. |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tumulusstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Tumulusstraat à Wielsbeke, à 17,8 km : prix de quartier non publié
- Tumulusstraat à Rijkevorsel, à 123,2 km : prix de quartier non publié
- Tumulusstraat à Beringen, à 144,5 km : prix de quartier non publié
- Tumulusstraat à Saint-Trond, à 148,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Tumulusstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Elooiswijk, 243 000 €, l'achat revient à 252 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Haut | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 860 € à 29 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tumulusstraat
La médiane du quartier Sint-Elooiswijk est passée de 164 000 € en 2014 à 230 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Roulers gagnait 40 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 230 000 € : 2023 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2022, 17 en 2023). Tumulusstraat pèse 69 adresses sur les 548 du quartier (13 %), où Statbel a compté 131 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tumulusstraat
Combien vaut une maison Tumulusstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tumulusstraat est son quartier, Sint-Elooiswijk : 201 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 243 000 €.
Les maisons de Tumulusstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (70 %) et 21 jumelés (30 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Tumulusstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tumulusstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Tumulusstraat à Roulers ?
Tumulusstraat fait partie du quartier Sint-Elooiswijk, à Roulers. Elle en est la 4e rue sur 10 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Tumulusstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode