Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Zuidmolenstraat à Roulers
Zuidmolenstraat est un axe de liaison locale de 520 m, à 1,1 km au sud du centre de Roulers (8800). Elle compte 151 adresses, numérotées de 2 à 190. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Elooiswijk, est de 243 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 134 des 149 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à327 000 €
Prix médian : 243 000 €
Quartier retenu : Sint-Elooiswijk, 17 ventes en 2023 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Zuidmolenstraat en chiffres
- Adresses
- 151 (78 pairs, 73 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 190, impairs 3 à 163
- Longueur
- 520 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 149
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (134)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 28 % (2e rue sur 10)
- Taille
- 26e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,1 km au sud
Bâti
Zuidmolenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 75 % (3 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 440 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Zuidmolenstraat : type de bâti et prix de référence
Zuidmolenstraat compte 149 bâtiments accolés sur 149 (100 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Elooiswijk (201 000 € à 327 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zuidmolenstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Elooiswijk et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Zwaanhof relève du quartier Zwaanhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zuidmolenstraat est la plus dense des 5 rues comparées, devant Kasteelstraat (78 %) ; Sint-Elooisstraat ferme la marche avec 37 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Kasteelstraat) à 131 m² (Sint-Elooisstraat) dans ces rues ; avec 85 m², Zuidmolenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (151), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kasteelstraat (79).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwaanhof | 130 m | Zwaanhof · n.d. |
| Sint-Elooisplein | 140 m | Sint-Elooiswijk |
| Kasteeldreef | 170 m | Zwaanhof · n.d. |
| Sint-Elooisstraat | 180 m | Sint-Elooiswijk |
| Wallemeers | 220 m | Zwaanhof · n.d. |
| Bergmolenstraat | 260 m | Zwaanhof · n.d. |
| Joseph Hanoullestraat | 260 m | Sint-Elooiswijk |
| Kasteelstraat | 270 m | Sint-Elooiswijk |
| Boomgaardstraat | 300 m | Zwaanhof · n.d. |
| Orkaanstraat | 300 m | Zuidmolen · n.d. |
Acheter Zuidmolenstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Elooiswijk, 243 000 €, l'achat revient à 252 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Haut | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 860 € à 29 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zuidmolenstraat
La médiane du quartier Sint-Elooiswijk est passée de 164 000 € en 2014 à 230 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Roulers gagnait 40 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 230 000 € : 2023 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2022, 17 en 2023). Zuidmolenstraat pèse 151 adresses sur les 548 du quartier (28 %), où Statbel a compté 131 ventes en 6 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Zuidmolenstraat
Combien vaut une maison Zuidmolenstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zuidmolenstraat est son quartier, Sint-Elooiswijk : 201 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 243 000 €.
Les maisons de Zuidmolenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 149 bâtiments à numéro unique, on compte 134 mitoyens des deux côtés (90 %) et 15 jumelés (10 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Zuidmolenstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zuidmolenstraat comme un axe de liaison locale de 520 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Zuidmolenstraat à Roulers ?
Zuidmolenstraat fait partie du quartier Sint-Elooiswijk, à Roulers. Elle en est la 2e rue sur 10 par le nombre d'adresses (28 % du quartier).
Vous vendez Zuidmolenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode