Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Meenseheirweg à Roulers
Meenseheirweg est une voie résidentielle de 1,2 km, à 1,3 km au sud du centre de Roulers (8800). Elle compte 167 adresses, numérotées de 9 à 247. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Elooiswijk, est de 243 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 87 bâtiments mitoyens des deux côtés et 40 d'un seul côté, pour 37 isolés, avec une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à327 000 €
Prix médian : 243 000 €
Quartier retenu : Sint-Elooiswijk, 17 ventes en 2023 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Meenseheirweg en chiffres
Un prix par tronçon
Meenseheirweg traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 78 à 181 | 79 | 230 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 164 à 247 | 53 | pas de prix publié |
| N° 13 à 101 | 34 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 78 à 181 (Sint-Elooiswijk), regroupe 79 des 166 adresses, soit 48 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Roulers, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 167 (77 pairs, 90 impairs)
- Numéros
- pairs 20 à 236, impairs 9 à 247
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 166 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (87)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (40)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (37)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 10)
- Taille
- 21e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,3 km au sud
Bâti
Meenseheirweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (75 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,8 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,1 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Meenseheirweg : type de bâti et prix de référence
Meenseheirweg compte 127 bâtiments accolés sur 164 (77 %), dont 40 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 37 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Elooiswijk (201 000 € à 327 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Meenseheirweg
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Elooiswijk et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Windstraat relève du quartier Zuidmolen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 23 % de 4 façades, Meenseheirweg est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Moriaanstraat (100 %), la moins aérée Sint-Elooisstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Tumulusstraat) à 136 m² (Moriaanstraat) dans ces rues ; Meenseheirweg est à 96 m². Par le nombre d'adresses (167), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Tumulusstraat (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tumulusstraat | 80 m | Sint-Elooiswijk |
| Moriaanstraat | 170 m | Sint-Elooiswijk |
| Sint-Elooisstraat | 170 m | Sint-Elooiswijk |
| Windstraat | 210 m | Zuidmolen · n.d. |
| Heilig-Hartstraat | 220 m | Sint-Elooiswijk |
| Zuidmolendreef | 230 m | Zuidmolen · n.d. |
| Orkaanstraat | 230 m | Zuidmolen · n.d. |
| Stormstraat | 270 m | Zuidmolen · n.d. |
| Tuinstraat | 280 m | Zuidmolen · n.d. |
| Kerkstraat | 280 m | Zwaanhof · n.d. |
Acheter Meenseheirweg à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Elooiswijk, 243 000 €, l'achat revient à 252 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Haut | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 860 € à 29 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meenseheirweg
La médiane du quartier Sint-Elooiswijk est passée de 164 000 € en 2014 à 230 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Roulers gagnait 40 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 230 000 € : 2023 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2022, 17 en 2023). Meenseheirweg pèse 79 adresses sur les 548 du quartier (14 %), où Statbel a compté 131 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Meenseheirweg
Le prix est-il le même tout au long de Meenseheirweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 78 à 181 : médiane 230 000 € en 2023 ; n° 164 à 247 : pas de prix publié ; n° 13 à 101 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Meenseheirweg à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meenseheirweg est son quartier, Sint-Elooiswijk : 201 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 243 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Meenseheirweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 164 bâtiments à numéro unique, on compte 87 mitoyens des deux côtés (53 %), 40 jumelés (24 %) et 37 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Meenseheirweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meenseheirweg comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, avec 13 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Meenseheirweg à Roulers ?
Meenseheirweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Roulers : Sint-Elooiswijk (n° 78 à 181, 79 adresses), Zuidmolen (n° 164 à 247, 53 adresses), Zwaanhof (n° 13 à 101, 34 adresses).
Vous vendez Meenseheirweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode