Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Heilig-Hartstraat à Roulers
Heilig-Hartstraat est un axe de liaison locale de 290 m, à 1,2 km au sud-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 84. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Elooiswijk, est de 243 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 25 des 32 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 111 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à327 000 €
Prix médian : 243 000 €
Quartier retenu : Sint-Elooiswijk, 17 ventes en 2023 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Heilig-Hartstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Heilig-Hartstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 22 à 84, côté pair | 23 | 230 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 51, côté impair | 18 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 22 à 84 (Sint-Elooiswijk), regroupe 23 des 41 adresses, soit 56 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Roulers, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 41 (23 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 22 à 84, impairs 1 à 51
- Longueur
- 290 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 37 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Part du quartier
- 4,2 % (5e rue sur 10)
- Taille
- 190e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,2 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Elooiswijk.
Maisons d'Heilig-Hartstraat : type de bâti et prix de référence
Heilig-Hartstraat compte 31 bâtiments accolés sur 32 (97 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Elooiswijk (201 000 € à 327 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heilig-Hartstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Elooiswijk et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Kerkstraat relève du quartier Zwaanhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Meiboom (227 000 €, par Olmenstraat) et Heilig Hart (190 000 €, par Hippoliet Spilleboutdreef). Avec 3 % de 4 façades, Heilig-Hartstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Moriaanstraat (100 %), la moins aérée Zuidmolenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Zuidmolenstraat) à 151 m² (Hippoliet Spilleboutdreef) dans ces rues ; Heilig-Hartstraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 4e sur 11, après Tumulusstraat (69) et devant 's Gravenstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkstraat | 100 m | Zwaanhof · n.d. |
| Tumulusstraat | 170 m | Sint-Elooiswijk |
| Meenseheirweg | 220 m | Sint-Elooiswijk |
| Hippoliet Spilleboutdreef | 260 m | Heilig Hart · 190 000 € -17 % |
| Olmenstraat | 310 m | Meiboom · 227 000 € -1 % |
| 's Gravenstraat | 330 m | Heilig Hart · 190 000 € -17 % |
| Sint-Elooisstraat | 330 m | Sint-Elooiswijk |
| Moriaanstraat | 330 m | Sint-Elooiswijk |
| Zuidmolenstraat | 360 m | Sint-Elooiswijk |
| Zwaanhof | 370 m | Zwaanhof · n.d. |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heilig-Hartstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Heilig-Hartstraat à Kuurne, à 15,0 km : médiane du quartier 185 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Heilig-Hartstraat à Poperinge, à 28,8 km : prix de quartier non publié
- Heilig-Hartstraat à Gand, à 45,8 km : médiane du quartier 342 000 € (+49 % par rapport à celle-ci)
- Heilig-Hartstraat à Beerse, à 126,8 km : médiane du quartier 340 000 € (+48 % par rapport à celle-ci)
Acheter Heilig-Hartstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Elooiswijk, 243 000 €, l'achat revient à 252 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Haut | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 860 € à 29 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heilig-Hartstraat
La médiane du quartier Sint-Elooiswijk est passée de 164 000 € en 2014 à 230 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Roulers gagnait 40 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 230 000 € : 2023 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2022, 17 en 2023). Heilig-Hartstraat pèse 23 adresses sur les 548 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 131 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heilig-Hartstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Heilig-Hartstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 22 à 84 pairs : médiane 230 000 € en 2023 ; n° 1 à 51 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Heilig-Hartstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heilig-Hartstraat est son quartier, Sint-Elooiswijk : 201 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 243 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heilig-Hartstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (78 %), 6 jumelés (19 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Heilig-Hartstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heilig-Hartstraat comme un axe de liaison locale de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Heilig-Hartstraat à Roulers ?
Heilig-Hartstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Roulers : Sint-Elooiswijk (n° 22 à 84, 23 adresses), Zwaanhof (n° 1 à 51, 18 adresses).
Vous vendez Heilig-Hartstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode