Prix des maisons Hortensiastraat à Roulers

Hortensiastraat mêle 6 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Roulers, une 4 façades s'est vendue 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (610 ventes), soit 179 001 € d'écart (+70 %).

Dans la fourchette du quartier Sint-Jozefskwartier (174 000 € à 277 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Jozefskwartier : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 33 % de 4 façades, Hortensiastraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Tulpenstraat (42 %), la moins aérée Seringenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Madeliefjesplein) à 139 m² (Deken De Saegherplein) dans ces rues ; Hortensiastraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Rumbeeksesteenweg, en compte 372.

Tous les quartiers de Roulers et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hortensiastraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Hortensiastraat à Bruges, à 29,4 km : prix de quartier non publié
• Hortensiastraat à Gand, à 42,4 km : médiane du quartier 295 000 € (+34 % par rapport à celle-ci)
• Hortensiastraat à Sint-Niklaas, à 75,8 km : médiane du quartier 270 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
• Hortensiastraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 81,6 km : médiane du quartier 357 500 € (+63 % par rapport à celle-ci)
• Hortensiastraat à Vilvorde, à 91,9 km : prix de quartier non publié
• Hortensiastraat à Anvers, à 92,1 km : prix de quartier non publié
• Hortensiastraat à Diest, à 134,2 km : médiane du quartier 280 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
• Hortensiastraat à Bourg-Léopold, à 150,4 km : médiane du quartier 280 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Sint-Jozefskwartier, 232 000 €, l'achat revient à 241 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 640 € à 27 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Jozefskwartier est passée de 160 000 € en 2013 à 220 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 224 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Hortensiastraat pèse 9 adresses sur les 1 114 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 291 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.