Prix des maisons par rue · 3770 Riemst
Prix des maisons Berkenlaan à Riemst
Berkenlaan est une voie résidentielle de 420 m, à 5,2 km à l'est du centre de Riemst (3770). Elle compte 18 adresses, numérotées de 6 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kanne-Centrum, est de 301 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 161 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
225 000 €à462 000 €
Prix médian : 301 000 €
Quartier retenu : Kanne-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 250 625 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,1 %).
Berkenlaan en chiffres
- Adresses
- 18 (12 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 34, impairs 21 à 33
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (18)
- Emprise médiane
- 161 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (8e rue sur 18)
- Taille
- 119e rue sur 247 à Riemst
- Du centre de Riemst
- 5,2 km à l'est
Bâti
Berkenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Berkenlaan : type de bâti et prix de référence
Berkenlaan compte 18 bâtiments isolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 360 000 € en médiane en 2025 (48 ventes) à Riemst.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kanne-Centrum (225 000 € à 462 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Le quartier compte toutefois 70 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Berkenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 161 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Berkenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kanne-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 100 % de 4 façades, Berkenlaan est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Boys (83 %) ; Kapelstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Kapelstraat) à 174 m² (Boys) dans ces rues ; Berkenlaan est à 161 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 6e sur 11, après Bejats (19) et devant St.-Hubertusstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Op 't Broek | 90 m | Kanne-Centrum |
| Onderstraat | 160 m | Kanne-Centrum |
| Oude Jekerweg | 180 m | Kanne-Centrum |
| Boys | 210 m | Kanne-Centrum |
| Bejats | 230 m | Kanne-Centrum |
| Statiestraat | 230 m | Kanne-Centrum |
| Brugstraat | 230 m | Kanne-Centrum |
| Kleine Molenstraat | 240 m | Kanne-Centrum |
| St.-Hubertusstraat | 260 m | Kanne-Centrum |
| Kapelstraat | 310 m | Kanne-Centrum |
Tous les quartiers de Riemst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Berkenlaan » existe dans 90 autres communes belges : vérifiez le code postal (3770) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Berkenlaan à Lanaken, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Maasmechelen, à 20,2 km : médiane du quartier 237 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Genk, à 22,0 km : médiane du quartier 265 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Dilsen-Stokkem, à 22,2 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Hasselt, à 27,9 km : médiane du quartier 375 000 € (+50 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Maaseik, à 33,1 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Bree, à 34,7 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Hechtel-Eksel, à 42,1 km : médiane du quartier 285 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- et 82 autres communes plus éloignées
Acheter Berkenlaan à Riemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kanne-Centrum, 301 000 €, l'achat revient à 311 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 225 000 € | 4 500 € | 233 900 € |
| Médiane | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Haut | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 020 € à 36 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berkenlaan
La médiane du quartier Kanne-Centrum est passée de 189 000 € en 2020 à 250 625 € en 2022 (+33 %), quand celle de Riemst gagnait 21 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Berkenlaan pèse 18 adresses sur les 414 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Berkenlaan
Combien vaut une maison Berkenlaan à Riemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berkenlaan est son quartier, Kanne-Centrum : 225 000 € à 462 000 € en 2025, médiane 301 000 €.
Les maisons de Berkenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 18 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 161 m².
Berkenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berkenlaan comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Berkenlaan à Riemst ?
Berkenlaan fait partie du quartier Kanne-Centrum, à Riemst. Elle en est la 8e rue sur 18 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Berkenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode