Prix des maisons par rue · 3770 Riemst
Prix des maisons Onderstraat à Riemst
Onderstraat est une voie de desserte locale de 350 m, à 5,3 km à l'est du centre de Riemst (3770). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kanne-Centrum, est de 301 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
225 000 €à462 000 €
Prix médian : 301 000 €
Quartier retenu : Kanne-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 250 625 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,1 %).
Onderstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (16 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 21
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (9)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,6 % (6e rue sur 18)
- Taille
- 101e rue sur 247 à Riemst
- Du centre de Riemst
- 5,3 km à l'est
Bâti
Onderstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 14,4 m entre deux numéros voisins, 11,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 220 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 64 % de sa longueur. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Onderstraat : type de bâti et prix de référence
Onderstraat mêle 14 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Riemst, une 4 façades s'est vendue 360 000 € en médiane en 2025 (48 ventes) et une 2 ou 3 façades 267 500 € (128 ventes), soit 92 500 € d'écart (+35 %).
Dans la fourchette du quartier Kanne-Centrum (225 000 € à 462 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 126 m² d'emprise médiane pour 118 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Onderstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kanne-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 39 % de 4 façades, Onderstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Berkenlaan (100 %), la moins aérée Bejats (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Pruisstraat) à 174 m² (Boys) dans ces rues ; Onderstraat est à 126 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 5e sur 11, après Op 't Broek (25) et devant Bejats (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berkenlaan | 160 m | Kanne-Centrum |
| Op 't Broek | 170 m | Kanne-Centrum |
| St.-Hubertusstraat | 180 m | Kanne-Centrum |
| Pruisstraat | 190 m | Kanne-Centrum |
| Oude Jekerweg | 210 m | Kanne-Centrum |
| Brugstraat | 220 m | Kanne-Centrum |
| Bejats | 260 m | Kanne-Centrum |
| Bovenstraat | 360 m | Kanne-Centrum |
| Statiestraat | 360 m | Kanne-Centrum |
| Boys | 370 m | Kanne-Centrum |
Tous les quartiers de Riemst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Onderstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (3770) avant de comparer des prix.
- Onderstraat à Bilzen-Hoeselt, à 14,0 km : prix de quartier non publié
- Onderstraat à Lennik, à 104,5 km : prix de quartier non publié
- Onderstraat à Gand, à 139,6 km : prix de quartier non publié
- Onderstraat à Gavere, à 142,1 km : médiane du quartier 287 500 € (+15 % par rapport à celle-ci)
Acheter Onderstraat à Riemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kanne-Centrum, 301 000 €, l'achat revient à 311 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 225 000 € | 4 500 € | 233 900 € |
| Médiane | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Haut | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 020 € à 36 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Onderstraat
La médiane du quartier Kanne-Centrum est passée de 189 000 € en 2020 à 250 625 € en 2022 (+33 %), quand celle de Riemst gagnait 21 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Onderstraat pèse 23 adresses sur les 414 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Onderstraat
Combien vaut une maison Onderstraat à Riemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Onderstraat est son quartier, Kanne-Centrum : 225 000 € à 462 000 € en 2025, médiane 301 000 €.
Les maisons d'Onderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (30 %), 7 jumelés (30 %) et 9 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Dans quel quartier se trouve Onderstraat à Riemst ?
Onderstraat fait partie du quartier Kanne-Centrum, à Riemst. Elle en est la 6e rue sur 18 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez Onderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode