Prix des maisons par rue · 3770 Riemst
Prix des maisons Op 't Broek à Riemst
Op 't Broek est une voie résidentielle de 350 m, à 5,1 km à l'est du centre de Riemst (3770). Elle compte 25 adresses, numérotées de 2 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kanne-Centrum, est de 301 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 11 d'un seul côté et 12 isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
225 000 €à462 000 €
Prix médian : 301 000 €
Quartier retenu : Kanne-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 250 625 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,1 %).
Op 't Broek en chiffres
- Adresses
- 25 (14 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 5 à 37
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 24 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (12)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,0 % (5e rue sur 18)
- Taille
- 96e rue sur 247 à Riemst
- Du centre de Riemst
- 5,1 km à l'est
Bâti
Op 't Broek est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,1 m entre deux numéros voisins, 11,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 270 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Maisons d'Op 't Broek : type de bâti et prix de référence
Op 't Broek mêle 11 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Riemst, une 4 façades s'est vendue 360 000 € en médiane en 2025 (48 ventes) et une 2 ou 3 façades 267 500 € (128 ventes), soit 92 500 € d'écart (+35 %).
Dans la fourchette du quartier Kanne-Centrum (225 000 € à 462 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 137 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Op 't Broek
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kanne-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 52 % de 4 façades, Op 't Broek est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Berkenlaan (100 %), la moins aérée Kleine Molenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Brugstraat) à 174 m² (Boys) dans ces rues ; Op 't Broek est à 137 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 4e sur 11, après Brugstraat (27) et devant Onderstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Jekerweg | 90 m | Kanne-Centrum |
| Berkenlaan | 90 m | Kanne-Centrum |
| Bejats | 140 m | Kanne-Centrum |
| Brugstraat | 150 m | Kanne-Centrum |
| Onderstraat | 170 m | Kanne-Centrum |
| St.-Hubertusstraat | 190 m | Kanne-Centrum |
| Statiestraat | 200 m | Kanne-Centrum |
| Boys | 230 m | Kanne-Centrum |
| Kleine Molenstraat | 290 m | Kanne-Centrum |
| Oudeweg | 290 m | Kanne-Centrum |
Acheter Op 't Broek à Riemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kanne-Centrum, 301 000 €, l'achat revient à 311 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 225 000 € | 4 500 € | 233 900 € |
| Médiane | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Haut | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 020 € à 36 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Op 't Broek
La médiane du quartier Kanne-Centrum est passée de 189 000 € en 2020 à 250 625 € en 2022 (+33 %), quand celle de Riemst gagnait 21 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Op 't Broek pèse 25 adresses sur les 414 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Op 't Broek
Combien vaut une maison Op 't Broek à Riemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Op 't Broek est son quartier, Kanne-Centrum : 225 000 € à 462 000 € en 2025, médiane 301 000 €.
Les maisons d'Op 't Broek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 11 jumelés (48 %) et 12 isolés (52 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Op 't Broek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Op 't Broek comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Op 't Broek à Riemst ?
Op 't Broek fait partie du quartier Kanne-Centrum, à Riemst. Elle en est la 5e rue sur 18 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez Op 't Broek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode