Prix des maisons par rue · 3500 Hasselt
Prix des maisons Berkenlaan à Hasselt
Berkenlaan est une voie résidentielle de 910 m, à 4,0 km au nord du centre d'Hasselt (3500). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kiewit - Berkenveld, est de 423 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 25 d'un seul côté et 37 isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m² (141 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
333 000 €à497 000 €
Prix médian : 423 000 €
Quartier retenu : Kiewit - Berkenveld, 26 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Berkenlaan en chiffres
- Adresses
- 67 (33 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 65
- Longueur
- 910 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 64 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (37)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 14 % (2e rue sur 11)
- Taille
- 124e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 4,0 km au nord
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kiewit - Berkenveld. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 780 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Berkenlaan : type de bâti et prix de référence
Berkenlaan mêle 25 bâtiments accolés et 37 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hasselt, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (258 ventes) et une 2 ou 3 façades 345 000 € (476 ventes), soit 40 000 € d'écart (+12 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kiewit - Berkenveld (333 000 € à 497 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 141 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Berkenlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kiewit - Berkenveld et sa fourchette. La limite passe à 480 m : Gerard Philipsstraat relève du quartier Sint-Janshoef, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kuringerheide (300 000 €, par Bosbeekstraat). Avec 60 % de 4 façades, Berkenlaan est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Droogvennelaan (100 %), la moins aérée Henri Dunantlaan (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Henri Dunantlaan) à 196 m² (Nobellaan) dans ces rues ; Berkenlaan est à 157 m². Par le nombre d'adresses (67), elle est 2e sur 11, après Vijversstraat (128) et devant Carnegielaan (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Carnegielaan | 140 m | Kiewit - Berkenveld |
| Droogvennelaan | 240 m | Kiewit - Berkenveld |
| Henri Dunantlaan | 240 m | Kiewit - Berkenveld |
| Europalaan | 240 m | Kiewit - Berkenveld |
| Nobellaan | 310 m | Kiewit - Berkenveld |
| Eendrachtlaan | 310 m | Kiewit - Berkenveld |
| Schrijnbroekstraat | 420 m | Kiewit - Berkenveld |
| Gerard Philipsstraat | 480 m | Sint-Janshoef · n.d. |
| Vijversstraat | 510 m | Kiewit - Vijverstraat · n.d. |
| Bosbeekstraat | 560 m | Kuringerheide · 300 000 € -20 % |
Tous les quartiers d'Hasselt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Berkenlaan » existe dans 90 autres communes belges : vérifiez le code postal (3500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Berkenlaan à Genk, à 9,8 km : médiane du quartier 265 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Bourg-Léopold, à 18,9 km : médiane du quartier 253 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Lanaken, à 20,5 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Hechtel-Eksel, à 21,8 km : médiane du quartier 285 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Dilsen-Stokkem, à 22,1 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Balen, à 24,3 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Maasmechelen, à 24,3 km : médiane du quartier 237 000 € (-37 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Bree, à 24,8 km : prix de quartier non publié
- et 82 autres communes plus éloignées
Acheter Berkenlaan à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kiewit - Berkenveld, 423 000 €, l'achat revient à 436 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Médiane | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
| Haut | 497 000 € | 9 940 € | 512 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 460 € à 50 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Berkenlaan
Combien vaut une maison Berkenlaan à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berkenlaan est son quartier, Kiewit - Berkenveld : 333 000 € à 497 000 € en 2025, médiane 423 000 €.
Les maisons de Berkenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 25 jumelés (40 %) et 37 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Berkenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berkenlaan comme une voie résidentielle de 910 m, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Berkenlaan à Hasselt ?
Berkenlaan fait partie du quartier Kiewit - Berkenveld, à Hasselt. Elle en est la 2e rue sur 11 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Berkenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode