Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons clos des Coquelicots à Rhode-Saint-Genèse
Le clos des Coquelicots est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 0,6 km au sud-ouest du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Il compte 6 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Luik, est de 391 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
318 000 €à476 000 €
Prix médian : 391 000 €
Quartier retenu : Klein Luik, 18 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,1 %).
Le clos des Coquelicots en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 5
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (18e rue sur 20)
- Taille
- 198e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 0,6 km au sud-ouest
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos des Coquelicots n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos des Coquelicots est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (23 % de 2 façades).
Maisons du clos des Coquelicots : type de bâti et prix de référence
Le clos des Coquelicots compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Klein Luik (318 000 € à 476 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 46 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du clos des Coquelicots se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+49 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Coquelicots
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Luik et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue du Meunier relève du quartier Wauterbos, où la médiane 2023 est de 410 000 €, au même niveau que Klein Luik (400 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, le clos des Coquelicots est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Windmolen ; la rue Terheyde ferme la marche avec 3 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (la rue des Dahlias) à 132 m² (Heyenblok) dans ces rues ; avec 134 m², le clos des Coquelicots les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Terheyde, en compte 134.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Tulipes | 100 m | Klein Luik |
| Clos de la Lavande | 150 m | Klein Luik |
| Rue des Dahlias | 160 m | Klein Luik |
| Rue du Meunier | 210 m | Wauterbos · 410 000 € +2 % |
| Rue Neuve | 220 m | Klein Luik |
| Bellemansheide | 230 m | Klein Luik |
| Windmolen | 230 m | Klein Luik |
| Heyenblok | 290 m | Wauterbos · 410 000 € +2 % |
| Schildeken | 290 m | Wauterbos · 410 000 € +2 % |
| Rue Terheyde | 290 m | Wauterbos · 410 000 € +2 % |
Acheter clos des Coquelicots à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Luik, 391 000 €, l'achat revient à 403 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Médiane | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
| Haut | 476 000 € | 9 520 € | 490 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 820 € à 46 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos des Coquelicots
La médiane du quartier Klein Luik est passée de 282 500 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 433 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). Le clos des Coquelicots pèse 6 adresses sur les 815 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 242 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos des Coquelicots
Combien vaut une maison clos des Coquelicots à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Coquelicots est son quartier, Klein Luik : 318 000 € à 476 000 € en 2025, médiane 391 000 €.
Les maisons du clos des Coquelicots sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Le clos des Coquelicots est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos des Coquelicots comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos des Coquelicots à Rhode-Saint-Genèse ?
Le clos des Coquelicots fait partie du quartier Klein Luik, à Rhode-Saint-Genèse. Il en est la 18e rue sur 20 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez clos des Coquelicots ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode