Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons avenue Arthur Grumiaux à Rhode-Saint-Genèse
L'avenue Arthur Grumiaux est une voie résidentielle de 110 m, à 1,7 km à l'est du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 7 adresses, numérotées de 2 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grote Hut, est de 904 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 202 m² (161 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
555 000 €à1 287 000 €
Prix médian : 904 000 €
Quartier retenu : Grote Hut, 24 ventes en 2022 (médiane 895 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,0 %).
L'avenue Arthur Grumiaux en chiffres
- Adresses
- 7 (5 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 3 à 5
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 202 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (21e rue sur 25)
- Taille
- 196e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 1,7 km à l'est
Bâti
L'avenue Arthur Grumiaux est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 87 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue Arthur Grumiaux : type de bâti et prix de référence
L'avenue Arthur Grumiaux compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Grote Hut (555 000 € à 1 287 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 202 m² d'emprise médiane contre 161 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Arthur Grumiaux
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grote Hut et sa fourchette. La limite passe à 360 m : l'avenue des Tilleuls relève du quartier Middenhut, où la médiane 2023 est de 781 000 €, soit 13 % de moins que Grote Hut (895 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Golf (1 247 500 €, par l'avenue de la Fauvette). Avec 100 % de 4 façades, l'avenue Arthur Grumiaux est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont l'avenue des Roses ; la chaussée de Waterloo ferme la marche avec 61 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 127 m² (l'avenue des Violettes) à 286 m² (l'avenue des Sorbiers) dans ces rues ; l'avenue Arthur Grumiaux est à 202 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après l'avenue de la Fauvette (19) et devant l'avenue des Sorbiers (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Roses | 200 m | Grote Hut |
| Avenue Bel Horizon | 200 m | Grote Hut |
| Avenue des Violettes | 280 m | Grote Hut |
| Chaussée de Waterloo | 280 m | Grote Hut |
| Avenue des Sorbiers | 320 m | Grote Hut |
| Avenue des Tilleuls | 360 m | Middenhut · 781 000 € -13 % |
| Drève de Lansrode | 480 m | Middenhut · 781 000 € -13 % |
| Avenue du Soleil | 590 m | Grote Hut |
| Avenue de la Fauvette | 620 m | Golf · 1 247 500 € +39 % |
| Avenue des Erables | 680 m | Middenhut · 781 000 € -13 % |
Acheter avenue Arthur Grumiaux à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grote Hut, 904 000 €, l'achat revient à 928 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 555 000 € | 11 100 € | 571 700 € |
| Médiane | 904 000 € | 18 080 € | 928 500 € |
| Haut | 1 287 000 € | 25 740 € | 1 320 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 080 € à 108 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Arthur Grumiaux
La médiane du quartier Grote Hut est passée de 550 000 € en 2013 à 895 000 € en 2022 (+63 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 45 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. L'avenue Arthur Grumiaux pèse 7 adresses sur les 678 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 207 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Arthur Grumiaux
Combien vaut une maison avenue Arthur Grumiaux à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Arthur Grumiaux est son quartier, Grote Hut : 555 000 € à 1 287 000 € en 2025, médiane 904 000 €.
Les maisons de l'avenue Arthur Grumiaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 202 m².
L'avenue Arthur Grumiaux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Arthur Grumiaux comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Arthur Grumiaux à Rhode-Saint-Genèse ?
L'avenue Arthur Grumiaux fait partie du quartier Grote Hut, à Rhode-Saint-Genèse. Elle en est la 21e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez avenue Arthur Grumiaux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode