Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons avenue Jan van Ruusbroec à Rhode-Saint-Genèse
L'avenue Jan van Ruusbroec est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 2,1 km au nord-est du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleine Hut, est de 1 064 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 258 m² (176 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
785 000 €à1 556 000 €
Prix médian : 1 064 000 €
Quartier retenu : Kleine Hut, 17 ventes en 2023 (médiane 1 087 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,1 %).
L'avenue Jan van Ruusbroec en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 258 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (24e rue sur 26)
- Taille
- 194e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 2,1 km au nord-est
Voirie
L'avenue Jan van Ruusbroec n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
L'avenue Jan van Ruusbroec est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 85 % de 4 façades (2 % de 2 façades).
Maisons de l'avenue Jan van Ruusbroec : type de bâti et prix de référence
L'avenue Jan van Ruusbroec compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kleine Hut (785 000 € à 1 556 000 €), dont la médiane la dépasse de 46 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 258 m² d'emprise médiane contre 176 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Jan van Ruusbroec
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Hut et sa fourchette. La limite passe à 500 m : l'avenue des Hêtres relève du quartier Middenhut, où la médiane 2023 est de 781 000 €, soit 28 % de moins que Kleine Hut (1 087 500 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, l'avenue Jan van Ruusbroec est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont l'avenue Charles-Graux ; Parvis-Notre-Dame ferme la marche avec 20 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (l'avenue des Hêtres) à 236 m² (l'avenue de l'Espinette Centrale) dans ces rues ; avec 258 m², l'avenue Jan van Ruusbroec les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la drève de Linkebeek, en compte 76.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de l'Espinette Centrale | 60 m | Kleine Hut |
| Avenue du Verger | 180 m | Kleine Hut |
| Avenue Jonet | 280 m | Kleine Hut |
| Avenue Charles-Graux | 390 m | Kleine Hut |
| Avenue Lequime | 410 m | Kleine Hut |
| Avenue des Faisans | 450 m | Kleine Hut |
| Drève de Linkebeek | 460 m | Kleine Hut |
| Avenue des Hêtres | 500 m | Middenhut · 781 000 € -28 % |
| Avenue des Bécasses | 530 m | Kleine Hut |
| Parvis-Notre-Dame | 540 m | Middenhut · 781 000 € -28 % |
Acheter avenue Jan van Ruusbroec à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleine Hut, 1 064 000 €, l'achat revient à 1 092 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 785 000 € | 15 700 € | 806 800 € |
| Médiane | 1 064 000 € | 21 280 € | 1 092 100 € |
| Haut | 1 556 000 € | 31 120 € | 1 595 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 21 280 € à 127 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Jan van Ruusbroec
La médiane du quartier Kleine Hut est passée de 787 500 € en 2013 à 1 087 500 € en 2023 (+38 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 1 125 000 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 17 en 2023). L'avenue Jan van Ruusbroec pèse 7 adresses sur les 738 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 228 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Jan van Ruusbroec
Combien vaut une maison avenue Jan van Ruusbroec à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Jan van Ruusbroec est son quartier, Kleine Hut : 785 000 € à 1 556 000 € en 2025, médiane 1 064 000 €.
Les maisons de l'avenue Jan van Ruusbroec sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 258 m².
L'avenue Jan van Ruusbroec est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Jan van Ruusbroec comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Jan van Ruusbroec à Rhode-Saint-Genèse ?
L'avenue Jan van Ruusbroec fait partie du quartier Kleine Hut, à Rhode-Saint-Genèse. Elle en est la 24e rue sur 26 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez avenue Jan van Ruusbroec ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode