Prix des maisons par rue · 9600 Renaix
Prix des maisons rue de Sandwich à Renaix
rue de Sandwich est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 1,2 km au nord du centre de Renaix (9600). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hogerlucht, est de 270 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à358 000 €
Prix médian : 270 000 €
Quartier retenu : Hogerlucht, 18 ventes en 2022 (médiane 244 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
rue de Sandwich en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (9e rue sur 11)
- Taille
- 215e rue sur 304 à Renaix
- Du centre de Renaix
- 1,2 km au nord
Voirie
rue de Sandwich n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
rue de Sandwich est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (47 % de 2 façades).
Maisons de rue de Sandwich : type de bâti et prix de référence
rue de Sandwich compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (65 ventes) à Renaix.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hogerlucht (187 000 € à 358 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Le quartier compte toutefois 70 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de rue de Sandwich se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de rue de Sandwich
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hogerlucht et sa fourchette. La limite passe à 20 m : Broeke relève du quartier Broek, où la médiane 2023 est de 197 500 €, soit 19 % de moins que Hogerlucht (244 500 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, rue de Sandwich est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont rue de Jablonec ; Kammeland ferme la marche avec 21 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Kammeland) à 190 m² (la rue Edouard Joly) dans ces rues ; rue de Sandwich est à 131 m². Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Broeke, en compte 185.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Broeke | 20 m | Broek · 197 500 € -19 % |
| Hemelberg | 80 m | Broek · 197 500 € -19 % |
| rue de Jablonec | 80 m | Hogerlucht |
| Rue de Kleve | 190 m | Broek · 197 500 € -19 % |
| Rue Edouard Joly | 290 m | Hogerlucht |
| Rue Jacob van Artevelde | 300 m | Broek · 197 500 € -19 % |
| Kammeland | 350 m | Hogerlucht |
| Avenue Stefaan Modest Glorieux | 490 m | Sancta Maria · n.d. |
| Hogerlucht | 500 m | Hogerlucht |
| Rue Libbrecht | 540 m | Sancta Maria · n.d. |
Acheter rue de Sandwich à Renaix : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hogerlucht, 270 000 €, l'achat revient à 280 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Haut | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 400 € à 32 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de rue de Sandwich
La médiane du quartier Hogerlucht est passée de 135 000 € en 2019 à 244 500 € en 2022 (+81 %), quand celle de Renaix gagnait 27 % : le quartier a pris 54 points de plus que sa commune. rue de Sandwich pèse 10 adresses sur les 426 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur rue de Sandwich
Combien vaut une maison rue de Sandwich à Renaix ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour rue de Sandwich est son quartier, Hogerlucht : 187 000 € à 358 000 € en 2025, médiane 270 000 €.
Les maisons de rue de Sandwich sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
rue de Sandwich est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit rue de Sandwich comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve rue de Sandwich à Renaix ?
rue de Sandwich fait partie du quartier Hogerlucht, à Renaix. Elle en est la 9e rue sur 11 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez rue de Sandwich ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode