Prix des maisons par rue · 9600 Renaix
Prix des maisons rue des Dames à Renaix
La rue des Dames est une voie résidentielle de 1,8 km, à 1,1 km au nord du centre de Renaix (9600). Elle compte 128 adresses, numérotées de 1 à 196. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hogerlucht, est de 270 000 €. Le bâti y est mixte : 53 bâtiments mitoyens des deux côtés, 27 d'un seul côté et 31 isolés, pour une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à358 000 €
Prix médian : 270 000 €
Quartier retenu : Hogerlucht, 18 ventes en 2022 (médiane 244 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
La rue des Dames en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Dames traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 166 | 112 | 244 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 119 à 196 | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 166 (Hogerlucht), regroupe 112 des 127 adresses, soit 88 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Renaix, 220 000 € en 2025.
- Adresses
- 128 (89 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 196, impairs 1 à 131
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 113 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (53)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (31)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 26 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 20e rue sur 304 à Renaix
- Du centre de Renaix
- 1,1 km au nord
Voirie
Un carrefour tous les 300 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hogerlucht. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue des Dames : type de bâti et prix de référence
La rue des Dames mêle 80 bâtiments accolés et 31 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Renaix, une 4 façades s'est vendue 345 000 € en médiane en 2025 (65 ventes) et une 2 ou 3 façades 196 500 € (312 ventes), soit 148 500 € d'écart (+76 %).
Dans la fourchette du quartier Hogerlucht (187 000 € à 358 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Dames
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hogerlucht et sa fourchette. La limite passe à 450 m : la rue du Ruisseau relève du quartier Ten Berge, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 28 % de 4 façades, la rue des Dames est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Croix de Feu (67 %), la moins aérée la rue Karel Lodewijk Ledeganck (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la place Edmond Van Beveren) à 128 m² (Hogerlucht) dans ces rues ; la rue des Dames est à 97 m². Par le nombre d'adresses (128), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hogerlucht (89).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place Edmond Van Beveren | 190 m | Hogerlucht |
| Rue Karel Lodewijk Ledeganck | 220 m | Hogerlucht |
| Rue Etienne Verschueren | 260 m | Hogerlucht |
| Rue des Croix de Feu | 330 m | Hogerlucht |
| Kammeland | 440 m | Hogerlucht |
| Rue du Ruisseau | 450 m | Ten Berge · n.d. |
| Hogerlucht | 460 m | Hogerlucht |
| Rue Auguste Delfosse | 500 m | Ten Berge · n.d. |
| Rue du Loup | 540 m | Sancta Maria · n.d. |
| Rue Saint-Ambroise | 590 m | Sancta Maria · n.d. |
Tous les quartiers de Renaix et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Dames » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9600) avant de comparer des prix.
- Rue des Dames à Mons, à 38,7 km : prix de quartier non publié
- Rue des Dames à Frameries, à 43,2 km : médiane du quartier 118 000 € (-52 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Dames à Chapelle-lez-Herlaimont, à 57,7 km : médiane du quartier 166 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Dames à Fleurus, à 76,4 km : prix de quartier non publié
- Rue des Dames à Gerpinnes, à 77,6 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Dames à Renaix : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hogerlucht, 270 000 €, l'achat revient à 280 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Haut | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 400 € à 32 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Dames
La médiane du quartier Hogerlucht est passée de 135 000 € en 2019 à 244 500 € en 2022 (+81 %), quand celle de Renaix gagnait 27 % : le quartier a pris 54 points de plus que sa commune. La rue des Dames pèse 112 adresses sur les 426 du quartier (26 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur la rue des Dames
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Dames ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 166 : médiane 244 500 € en 2022 ; n° 119 à 196 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Dames à Renaix ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Dames est son quartier, Hogerlucht : 187 000 € à 358 000 € en 2025, médiane 270 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Dames sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 111 bâtiments à numéro unique, on compte 53 mitoyens des deux côtés (48 %), 27 jumelés (24 %) et 31 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
La rue des Dames est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Dames comme une voie résidentielle de 1,8 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Dames à Renaix ?
La rue des Dames est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Renaix : Hogerlucht (n° 2 à 166, 112 adresses), Hemelberg - Schavaart (n° 119 à 196, 15 adresses).
Vous vendez rue des Dames ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode