Prix des maisons par rue · 9600 Renaix
Prix des maisons Hogerlucht à Renaix
Hogerlucht est un axe de liaison locale de 1,4 km, à 1,4 km au nord du centre de Renaix (9600). Elle compte 89 adresses, numérotées de 4 à 128. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hogerlucht, est de 270 000 €. Le bâti y est mixte : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés, 22 d'un seul côté et 34 isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à358 000 €
Prix médian : 270 000 €
Quartier retenu : Hogerlucht, 18 ventes en 2022 (médiane 244 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Hogerlucht en chiffres
Un prix par tronçon
Hogerlucht traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 94 | 59 | 244 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 81 à 128 | 30 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 94 (Hogerlucht), regroupe 59 des 89 adresses, soit 66 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Renaix, 220 000 € en 2025.
- Adresses
- 89 (50 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 128, impairs 5 à 97
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 87 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 34 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (34)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 14 % (2e rue sur 11)
- Taille
- 32e rue sur 304 à Renaix
- Du centre de Renaix
- 1,4 km au nord
Bâti
Hogerlucht est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (47 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,2 m entre deux numéros voisins, 11,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,2 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 680 m en moyenne.
Maisons d'Hogerlucht : type de bâti et prix de référence
Hogerlucht mêle 51 bâtiments accolés et 34 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Renaix, une 4 façades s'est vendue 345 000 € en médiane en 2025 (65 ventes) et une 2 ou 3 façades 196 500 € (312 ventes), soit 148 500 € d'écart (+76 %).
Dans la fourchette du quartier Hogerlucht (187 000 € à 358 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hogerlucht
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hogerlucht et sa fourchette. La limite passe à 510 m : Broeke relève du quartier Broek, où la médiane 2023 est de 197 500 €, soit 19 % de moins que Hogerlucht (244 500 € en 2022). Avec 40 % de 4 façades, Hogerlucht est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est rue de Jablonec (100 %), la moins aérée la place Edmond Van Beveren (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la place Edmond Van Beveren) à 190 m² (la rue Edouard Joly) dans ces rues ; Hogerlucht est à 128 m². Par le nombre d'adresses (89), elle est 3e sur 11, après la rue des Dames (128) et devant la rue Karel Lodewijk Ledeganck (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kammeland | 320 m | Hogerlucht |
| rue de Jablonec | 420 m | Hogerlucht |
| Rue des Dames | 460 m | Hogerlucht |
| rue de Sandwich | 500 m | Hogerlucht |
| Broeke | 510 m | Broek · 197 500 € -19 % |
| Hemelberg | 540 m | Broek · 197 500 € -19 % |
| Rue Etienne Verschueren | 610 m | Hogerlucht |
| Rue Edouard Joly | 610 m | Hogerlucht |
| Rue Karel Lodewijk Ledeganck | 620 m | Hogerlucht |
| Place Edmond Van Beveren | 630 m | Hogerlucht |
Acheter Hogerlucht à Renaix : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hogerlucht, 270 000 €, l'achat revient à 280 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Haut | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 400 € à 32 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hogerlucht
La médiane du quartier Hogerlucht est passée de 135 000 € en 2019 à 244 500 € en 2022 (+81 %), quand celle de Renaix gagnait 27 % : le quartier a pris 54 points de plus que sa commune. Hogerlucht pèse 59 adresses sur les 426 du quartier (14 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hogerlucht
Le prix est-il le même tout au long d'Hogerlucht ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 94 : médiane 244 500 € en 2022 ; n° 81 à 128 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hogerlucht à Renaix ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hogerlucht est son quartier, Hogerlucht : 187 000 € à 358 000 € en 2025, médiane 270 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hogerlucht sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 85 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (34 %), 22 jumelés (26 %) et 34 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Hogerlucht est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hogerlucht comme un axe de liaison locale de 1,4 km, à double sens, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Hogerlucht à Renaix ?
Hogerlucht est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Renaix : Hogerlucht (n° 4 à 94, 59 adresses), Hemelberg - Schavaart (n° 81 à 128, 30 adresses).
Vous vendez Hogerlucht ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode