Prix des maisons par rue · 9600 Renaix
Prix des maisons Hemelberg à Renaix
Hemelberg est une voie résidentielle de 310 m, à 1,1 km au nord-ouest du centre de Renaix (9600). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Broek, est de 209 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 113 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
178 000 €à238 000 €
Prix médian : 209 000 €
Quartier retenu : Broek, 21 ventes en 2023 (médiane 197 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,0 %).
Hemelberg en chiffres
Un prix par tronçon
Hemelberg traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 197 500 € à 244 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 46, côté pair | 20 | 197 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 1 à 47, côté impair | 12 | 244 500 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 46 (Broek), regroupe 20 des 32 adresses, soit 63 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 47, 244 500 €) et le moins cher (n° 2 à 46, 197 500 €), l'écart de médiane est de 47 000 € (+24 %), et de 48 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 32 (20 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 47
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 29 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (16)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,3 % (7e rue sur 10)
- Taille
- 110e rue sur 304 à Renaix
- Du centre de Renaix
- 1,1 km au nord-ouest
Bâti
Hemelberg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 42 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,7 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 250 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Maisons d'Hemelberg : type de bâti et prix de référence
Hemelberg compte 16 bâtiments isolés sur 25 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (65 ventes) à Renaix. La médiane des 2 ou 3 façades de Renaix (196 500 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Broek (178 000 € à 238 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 39 %.
Le quartier compte toutefois 58 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hemelberg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 101 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hemelberg
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Broek et sa fourchette. La limite passe à 80 m : rue de Sandwich relève du quartier Hogerlucht, où la médiane 2022 est de 244 500 €, soit 24 % de plus que Broek (197 500 € en 2023). Avec 64 % de 4 façades, Hemelberg est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est rue de Sandwich (100 %), la moins aérée Kammeland (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Kammeland) à 190 m² (la rue Edouard Joly) dans ces rues ; Hemelberg est à 113 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 7e sur 11, après Kammeland (36) et devant la rue Edouard Joly (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| rue de Sandwich | 80 m | Hogerlucht · 244 500 € +24 % |
| Broeke | 90 m | Broek |
| rue de Jablonec | 130 m | Hogerlucht · 244 500 € +24 % |
| Rue de Kleve | 170 m | Broek |
| Rue Jacob van Artevelde | 260 m | Broek |
| Kammeland | 350 m | Hogerlucht · 244 500 € +24 % |
| Rue Edouard Joly | 360 m | Hogerlucht · 244 500 € +24 % |
| Avenue Stefaan Modest Glorieux | 420 m | Sancta Maria · n.d. |
| Rue Libbrecht | 460 m | Sancta Maria · n.d. |
| Hogerlucht | 540 m | Hogerlucht · 244 500 € +24 % |
Acheter Hemelberg à Renaix : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Broek, 209 000 €, l'achat revient à 217 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 178 000 € | 3 560 € | 185 700 € |
| Médiane | 209 000 € | 4 180 € | 217 500 € |
| Haut | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 180 € à 25 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hemelberg
La médiane du quartier Broek est passée de 95 000 € en 2013 à 197 500 € en 2023 (+108 %), quand celle de Renaix gagnait 62 % : le quartier a pris 46 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 205 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Hemelberg pèse 20 adresses sur les 611 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 144 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hemelberg
Le prix est-il le même tout au long d'Hemelberg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 46 pairs : médiane 197 500 € en 2023 ; n° 1 à 47 impairs : médiane 244 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Hemelberg à Renaix ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hemelberg est son quartier, Broek : 178 000 € à 238 000 € en 2025, médiane 209 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hemelberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (20 %), 4 jumelés (16 %) et 16 isolés (64 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Hemelberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hemelberg comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hemelberg à Renaix ?
Hemelberg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Renaix : Broek (n° 2 à 46, 20 adresses), Hogerlucht (n° 1 à 47, 12 adresses).
Vous vendez Hemelberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode