Prix des maisons par rue · 2910 Essen
Prix des maisons Achterstraat à Essen
Achterstraat est une voie résidentielle de 640 m, à 2,4 km au sud du centre d'Essen (2910). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 77. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wildert-West, est de 362 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 36 des 47 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 91 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
318 000 €à422 000 €
Prix médian : 362 000 €
Quartier retenu : Wildert-West, 18 ventes en 2021 (médiane 287 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+26,0 %).
Achterstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Achterstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 77 | 41 | 287 000 € (2021, 18 ventes) |
| N° 4 à 36, côté pair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 77 (Wildert-West), regroupe 41 des 48 adresses, soit 85 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Essen, 378 000 € en 2025.
- Adresses
- 48 (8 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 77
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 77 % (36)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,0 % (6e rue sur 17)
- Taille
- 48e rue sur 245 à Essen
- Du centre d'Essen
- 2,4 km au sud
Parcelles
Des parcelles larges : 14,8 m entre deux numéros voisins, 16,9 m dans le quartier. 83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 550 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 320 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wildert-West. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Achterstraat : type de bâti et prix de référence
Achterstraat compte 36 bâtiments isolés sur 47 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 397 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Essen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Essen (335 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wildert-West (318 000 € à 422 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 123 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Achterstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wildert-West et sa fourchette. La limite passe à 510 m : Ericalaan relève du quartier Wildert Weekendzone-Oost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 77 % de 4 façades, Achterstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Rooiendamlaan (100 %), la moins aérée Steenovenstraat (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Steenovenstraat) à 155 m² (Rooiendamlaan) dans ces rues ; Achterstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 3e sur 11, après Steenovenstraat (141) et devant Vijverlaan (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kortestraat | 130 m | Wildert-West |
| Steenovenstraat | 310 m | Wildert-West |
| Rooiendamlaan | 350 m | Wildert-West |
| Kalmthoutsesteenweg | 350 m | Wildert-West |
| Vijverlaan | 420 m | Wildert-West |
| Voetberglaan | 430 m | Wildert-West |
| Groenlaan | 440 m | Wildert-West |
| Jules Van Agtmaelstraat | 470 m | Wildert-West |
| Ericalaan | 510 m | Wildert Weekendzone-Oost · n.d. |
| Eikenblok | 520 m | Wildert-West |
Tous les quartiers d'Essen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Achterstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (2910) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Achterstraat à Kalmthout, à 4,4 km : prix de quartier non publié
- Achterstraat à Zoersel, à 22,3 km : prix de quartier non publié
- Achterstraat à Ranst, à 26,2 km : médiane du quartier 415 000 € (+45 % par rapport à celle-ci)
- Achterstraat à Zandhoven, à 28,7 km : prix de quartier non publié
- Achterstraat à Lint, à 33,5 km : médiane du quartier 424 052 € (+48 % par rapport à celle-ci)
- Achterstraat à Stekene, à 41,4 km : prix de quartier non publié
- Achterstraat à Grimbergen, à 51,8 km : médiane du quartier 403 000 € (+40 % par rapport à celle-ci)
- Achterstraat à Vilvorde, à 53,6 km : médiane du quartier 344 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- et 17 autres communes plus éloignées
Acheter Achterstraat à Essen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wildert-West, 362 000 €, l'achat revient à 374 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Médiane | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
| Haut | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 240 € à 43 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Achterstraat
La médiane du quartier Wildert-West est passée de 300 000 € en 2013 à 287 000 € en 2021 (-4 %), quand celle d'Essen gagnait 17 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 325 000 € : 2021 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (26 en 2019, 18 en 2021). Achterstraat pèse 41 adresses sur les 679 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Achterstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Achterstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 77 : médiane 287 000 € en 2021 ; n° 4 à 36 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Achterstraat à Essen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Achterstraat est son quartier, Wildert-West : 318 000 € à 422 000 € en 2025, médiane 362 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Achterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 11 jumelés (23 %) et 36 isolés (77 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Achterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Achterstraat comme une voie résidentielle de 640 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Achterstraat à Essen ?
Achterstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Essen : Wildert-West (n° 1 à 77, 41 adresses), Wildert Weekendzone-Oost (n° 4 à 36, 7 adresses).
Vous vendez Achterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode