Prix des maisons par rue · 2520 Ranst
Prix des maisons Kerkhoflei à Ranst
Kerkhoflei est une voie résidentielle de 280 m, à 2,5 km au nord du centre de Ranst (2520). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oelegem-Centrum, est de 457 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
386 000 €à551 000 €
Prix médian : 457 000 €
Quartier retenu : Oelegem-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Kerkhoflei en chiffres
- Adresses
- 8 (3 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 11
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (14e rue sur 14)
- Taille
- 203e rue sur 251 à Ranst
- Du centre de Ranst
- 2,5 km au nord
Bâti
Kerkhoflei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (22 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Kerkhoflei : type de bâti et prix de référence
Kerkhoflei compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 492 500 € en médiane en 2025 (77 ventes) à Ranst.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oelegem-Centrum (386 000 € à 551 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Le quartier compte toutefois 74 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kerkhoflei se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerkhoflei
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oelegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 480 m : Schuurblok relève du quartier Schranshoeve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Kerkhoflei est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Vincent Goossenslaan (90 %) ; Binnenweg ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Kerkstraat) à 171 m² (Torenplein) dans ces rues ; Kerkhoflei est à 159 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Achterstraat, en compte 74.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vlotstraat | 100 m | Oelegem-Centrum |
| Achterstraat | 160 m | Oelegem-Centrum |
| Torenplein | 170 m | Oelegem-Centrum |
| Hoornveldstraat | 200 m | Oelegem-Centrum |
| Kerkstraat | 200 m | Oelegem-Centrum |
| Binnenweg | 250 m | Oelegem-Centrum |
| Schransken | 320 m | Oelegem-Centrum |
| Vincent Goossenslaan | 410 m | Oelegem-Centrum |
| Schuurblok | 480 m | Schranshoeve · n.d. |
| Bolkerhoeveweg | 500 m | Schranshoeve · n.d. |
Tous les quartiers de Ranst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerkhoflei » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2520) avant de comparer des prix.
- Kerkhoflei à Zoersel, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Kerkhoflei à Sint-Katelijne-Waver, à 16,4 km : prix de quartier non publié
- Kerkhoflei à Malines, à 20,6 km : médiane du quartier 284 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Kerkhoflei à Putte, à 20,6 km : prix de quartier non publié
- Kerkhoflei à Zemst, à 25,4 km : médiane du quartier 327 500 € (-21 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kerkhoflei à Ranst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oelegem-Centrum, 457 000 €, l'achat revient à 471 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 386 000 € | 7 720 € | 398 800 € |
| Médiane | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
| Haut | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 140 € à 54 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerkhoflei
La médiane du quartier Oelegem-Centrum est passée de 350 000 € en 2021 à 415 000 € en 2023 (+19 %), quand celle de Ranst gagnait 10 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 482 500 € : 2023 est 14 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 17 en 2023). Kerkhoflei pèse 8 adresses sur les 601 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kerkhoflei
Combien vaut une maison Kerkhoflei à Ranst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkhoflei est son quartier, Oelegem-Centrum : 386 000 € à 551 000 € en 2025, médiane 457 000 €.
Les maisons de Kerkhoflei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Kerkhoflei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkhoflei comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kerkhoflei à Ranst ?
Kerkhoflei fait partie du quartier Oelegem-Centrum, à Ranst. Elle en est la 14e rue sur 14 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Kerkhoflei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode