Prix des maisons par rue · 8740 Pittem

Prix des maisons Koffiestraat à Pittem

Koffiestraat est une voie résidentielle à sens unique de 220 m, à 0,6 km au sud-est du centre de Pittem (8740). Elle compte 8 adresses, numérotées de 2 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pittem-Centrum, est de 258 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 114 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

210 000 €à344 000 €

Prix médian : 258 000 €

Quartier retenu : Pittem-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,5 %).

Koffiestraat en chiffres

Adresses
8 (7 pairs, 1 impairs)
Numéros
pairs 2 à 10, impairs 5
Longueur
220 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
8
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
50 % (4)
4 façades (isolé)
50 % (4)
Emprise médiane
114 m² au sol
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
0,9 % (28e rue sur 33)
Taille
88e rue sur 133 à Pittem
Du centre de Pittem
0,6 km au sud-est

Bâti

Koffiestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (36 % de 2 façades).

Parcelles

88 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 140 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Koffiestraat : type de bâti et prix de référence

Koffiestraat mêle 4 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Pittem, une 4 façades s'est vendue 393 750 € en médiane en 2025 (36 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (31 ventes), soit 128 750 € d'écart (+49 %).

Dans la fourchette du quartier Pittem-Centrum (210 000 € à 344 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 113 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Koffiestraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Pittem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 50 % de 4 façades, Koffiestraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Torremolenstraat (56 %), la moins aérée Oostwijk (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Oostwijk) à 165 m² (Markt) dans ces rues ; Koffiestraat est à 114 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Heidenskerkhofstraat, en compte 60.

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Voldersstraat90 m913 %Pittem-Centrum
Torremolenstraat130 m956 %Pittem-Centrum
Koevoet150 m110 %Pittem-Centrum
Markt170 m190 %Pittem-Centrum
Verbieststraat170 m240 %Pittem-Centrum
Heidenskerkhofstraat190 m6038 %Pittem-Centrum
Tiengebodenstraat210 m4825 %Pittem-Centrum
Oostwijk210 m480 %Pittem-Centrum
Ter Ooigem240 m2143 %Pittem-Centrum
Kapellebilk240 m1638 %Pittem-Centrum

Tous les quartiers de Pittem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Koffiestraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (8740) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Koffiestraat à Pittem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Pittem-Centrum, 258 000 €, l'achat revient à 267 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas210 000 €4 200 €4 310 €218 500 €
Médiane258 000 €5 160 €4 570 €267 700 €
Haut344 000 €6 880 €4 880 €355 800 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 30 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Koffiestraat

La médiane du quartier Pittem-Centrum est passée de 172 500 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Pittem gagnait 37 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Koffiestraat pèse 8 adresses sur les 868 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 106 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Koffiestraat

Combien vaut une maison Koffiestraat à Pittem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koffiestraat est son quartier, Pittem-Centrum : 210 000 € à 344 000 € en 2025, médiane 258 000 €.

Les maisons de Koffiestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (50 %) et 4 isolés (50 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 114 m².

Koffiestraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koffiestraat comme une voie résidentielle de 220 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Koffiestraat à Pittem ?

Koffiestraat fait partie du quartier Pittem-Centrum, à Pittem. Elle en est la 28e rue sur 33 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode