Prix des maisons par rue · 8740 Pittem
Prix des maisons Koevoet à Pittem
Koevoet est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 0,7 km au sud-est du centre de Pittem (8740). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pittem-Centrum, est de 258 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 91 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à344 000 €
Prix médian : 258 000 €
Quartier retenu : Pittem-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,5 %).
Koevoet en chiffres
- Adresses
- 11 (3 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 15
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (24e rue sur 33)
- Taille
- 75e rue sur 133 à Pittem
- Du centre de Pittem
- 0,7 km au sud-est
Voirie
Koevoet n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Koevoet est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 36 % (26 % de 4 façades).
Maisons de Koevoet : type de bâti et prix de référence
Koevoet compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (31 ventes) à Pittem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Pittem-Centrum (210 000 € à 344 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 113 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koevoet
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Pittem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 0 % de 4 façades, Koevoet est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Torremolenstraat, en compte 56 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Verbieststraat) à 226 m² (Koolkenstraat) dans ces rues ; Koevoet est à 91 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 6e sur 11, après Kapellebilk (16) et devant Muylestraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Verbieststraat | 80 m | Pittem-Centrum |
| Torremolenstraat | 90 m | Pittem-Centrum |
| Koffiestraat | 150 m | Pittem-Centrum |
| Markt | 160 m | Pittem-Centrum |
| Kapellebilk | 180 m | Pittem-Centrum |
| Voldersstraat | 190 m | Pittem-Centrum |
| Kerkstraat | 200 m | Pittem-Centrum |
| Heidenskerkhofstraat | 210 m | Pittem-Centrum |
| Koolkenstraat | 230 m | Pittem-Centrum |
| Muylestraat | 270 m | Pittem-Centrum |
Acheter Koevoet à Pittem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pittem-Centrum, 258 000 €, l'achat revient à 267 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 258 000 € | 5 160 € | 267 700 € |
| Haut | 344 000 € | 6 880 € | 355 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 30 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koevoet
La médiane du quartier Pittem-Centrum est passée de 172 500 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Pittem gagnait 37 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Koevoet pèse 11 adresses sur les 868 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 106 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koevoet
Combien vaut une maison Koevoet à Pittem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koevoet est son quartier, Pittem-Centrum : 210 000 € à 344 000 € en 2025, médiane 258 000 €.
Les maisons de Koevoet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (50 %) et 5 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Koevoet est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koevoet comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Koevoet à Pittem ?
Koevoet fait partie du quartier Pittem-Centrum, à Pittem. Elle en est la 24e rue sur 33 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Koevoet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode