Prix des maisons par rue · 8740 Pittem
Prix des maisons Heidenskerkhofstraat à Pittem
Heidenskerkhofstraat est une voie de desserte locale de 700 m, à 0,8 km au sud-est du centre de Pittem (8740). Elle compte 60 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pittem-Centrum, est de 258 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 31 des 60 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 114 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à344 000 €
Prix médian : 258 000 €
Quartier retenu : Pittem-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,5 %).
Heidenskerkhofstraat en chiffres
- Adresses
- 60 (30 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 62, impairs 1 à 45
- Longueur
- 700 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 60
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (23)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,9 % (4e rue sur 33)
- Taille
- 11e rue sur 133 à Pittem
- Du centre de Pittem
- 0,8 km au sud-est
Bâti
Heidenskerkhofstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (36 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 15,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 550 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Heidenskerkhofstraat : type de bâti et prix de référence
Heidenskerkhofstraat mêle 37 bâtiments accolés et 23 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Pittem, une 4 façades s'est vendue 393 750 € en médiane en 2025 (36 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (31 ventes), soit 128 750 € d'écart (+49 %).
Dans la fourchette du quartier Pittem-Centrum (210 000 € à 344 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 113 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heidenskerkhofstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Pittem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 38 % de 4 façades, Heidenskerkhofstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Italiënstraat (100 %), la moins aérée Verbieststraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Verbieststraat) à 170 m² (Italiënstraat) dans ces rues ; Heidenskerkhofstraat est à 114 m². Par le nombre d'adresses (60), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Tiengebodenstraat (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tiengebodenstraat | 80 m | Pittem-Centrum |
| Kapellebilk | 120 m | Pittem-Centrum |
| Torremolenstraat | 120 m | Pittem-Centrum |
| Koffiestraat | 190 m | Pittem-Centrum |
| Italiënstraat | 200 m | Pittem-Centrum |
| Koevoet | 210 m | Pittem-Centrum |
| Ter Ooigem | 220 m | Pittem-Centrum |
| Voldersstraat | 280 m | Pittem-Centrum |
| Pastoor Juliaan Claerhoutstraat | 280 m | Pittem-Centrum |
| Verbieststraat | 280 m | Pittem-Centrum |
Acheter Heidenskerkhofstraat à Pittem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pittem-Centrum, 258 000 €, l'achat revient à 267 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 258 000 € | 5 160 € | 267 700 € |
| Haut | 344 000 € | 6 880 € | 355 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 30 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heidenskerkhofstraat
La médiane du quartier Pittem-Centrum est passée de 172 500 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Pittem gagnait 37 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Heidenskerkhofstraat pèse 60 adresses sur les 868 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 106 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heidenskerkhofstraat
Combien vaut une maison Heidenskerkhofstraat à Pittem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heidenskerkhofstraat est son quartier, Pittem-Centrum : 210 000 € à 344 000 € en 2025, médiane 258 000 €.
Les maisons d'Heidenskerkhofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (10 %), 31 jumelés (52 %) et 23 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Dans quel quartier se trouve Heidenskerkhofstraat à Pittem ?
Heidenskerkhofstraat fait partie du quartier Pittem-Centrum, à Pittem. Elle en est la 4e rue sur 33 par le nombre d'adresses (6,9 % du quartier).
Vous vendez Heidenskerkhofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode