Prix des maisons par rue · 8740 Pittem
Prix des maisons Verbieststraat à Pittem
Verbieststraat est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, à 0,6 km au sud-est du centre de Pittem (8740). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pittem-Centrum, est de 258 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 18 des 20 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à344 000 €
Prix médian : 258 000 €
Quartier retenu : Pittem-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,5 %).
Verbieststraat en chiffres
- Adresses
- 24 (14 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 15
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (10e rue sur 33)
- Taille
- 35e rue sur 133 à Pittem
- Du centre de Pittem
- 0,6 km au sud-est
Bâti
Verbieststraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 36 % (26 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Verbieststraat : type de bâti et prix de référence
Verbieststraat compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (31 ventes) à Pittem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Pittem-Centrum (210 000 € à 344 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 113 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Verbieststraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Pittem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 0 % de 4 façades, Verbieststraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Torremolenstraat, en compte 56 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Koevoet) à 226 m² (Koolkenstraat) dans ces rues ; avec 90 m², Verbieststraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (24), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Markt (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koevoet | 80 m | Pittem-Centrum |
| Markt | 100 m | Pittem-Centrum |
| Kerkstraat | 120 m | Pittem-Centrum |
| Torremolenstraat | 170 m | Pittem-Centrum |
| Koolkenstraat | 170 m | Pittem-Centrum |
| Voldersstraat | 170 m | Pittem-Centrum |
| Koffiestraat | 170 m | Pittem-Centrum |
| Muylestraat | 180 m | Pittem-Centrum |
| Nieuwstraat | 240 m | Pittem-Centrum |
| Doelstraat | 250 m | Pittem-Centrum |
Acheter Verbieststraat à Pittem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pittem-Centrum, 258 000 €, l'achat revient à 267 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 258 000 € | 5 160 € | 267 700 € |
| Haut | 344 000 € | 6 880 € | 355 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 30 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verbieststraat
La médiane du quartier Pittem-Centrum est passée de 172 500 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Pittem gagnait 37 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Verbieststraat pèse 24 adresses sur les 868 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 106 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Verbieststraat
Combien vaut une maison Verbieststraat à Pittem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verbieststraat est son quartier, Pittem-Centrum : 210 000 € à 344 000 € en 2025, médiane 258 000 €.
Les maisons de Verbieststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (90 %) et 2 jumelés (10 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Verbieststraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verbieststraat comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Verbieststraat à Pittem ?
Verbieststraat fait partie du quartier Pittem-Centrum, à Pittem. Elle en est la 10e rue sur 33 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Verbieststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode