Prix des maisons par rue · 8740 Pittem
Prix des maisons Kapellebilk à Pittem
Kapellebilk est une voie résidentielle sans issue de 230 m, à 0,8 km au sud-est du centre de Pittem (8740). Elle compte 16 adresses, numérotées de 2 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pittem-Centrum, est de 258 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 108 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à344 000 €
Prix médian : 258 000 €
Quartier retenu : Pittem-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,5 %).
Kapellebilk en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 3 à 17
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (6)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (20e rue sur 33)
- Taille
- 60e rue sur 133 à Pittem
- Du centre de Pittem
- 0,8 km au sud-est
Voirie
Kapellebilk n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Kapellebilk est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (36 % de 2 façades).
Maisons de Kapellebilk : type de bâti et prix de référence
Kapellebilk mêle 10 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Pittem, une 4 façades s'est vendue 393 750 € en médiane en 2025 (36 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (31 ventes), soit 128 750 € d'écart (+49 %).
Dans la fourchette du quartier Pittem-Centrum (210 000 € à 344 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 113 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapellebilk
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Pittem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 38 % de 4 façades, Kapellebilk est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Italiënstraat (100 %), la moins aérée Verbieststraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Verbieststraat) à 170 m² (Italiënstraat) dans ces rues ; Kapellebilk est à 108 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après Pastoor Juliaan Claerhoutstraat (18) et devant Italiënstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Torremolenstraat | 110 m | Pittem-Centrum |
| Heidenskerkhofstraat | 120 m | Pittem-Centrum |
| Koevoet | 180 m | Pittem-Centrum |
| Tiengebodenstraat | 200 m | Pittem-Centrum |
| Koffiestraat | 240 m | Pittem-Centrum |
| Italiënstraat | 250 m | Pittem-Centrum |
| Muizebeekstraat | 250 m | Pittem-Centrum |
| Verbieststraat | 260 m | Pittem-Centrum |
| Tieltstraat | 290 m | Pittem-Centrum |
| Pastoor Juliaan Claerhoutstraat | 290 m | Pittem-Centrum |
Acheter Kapellebilk à Pittem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pittem-Centrum, 258 000 €, l'achat revient à 267 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 258 000 € | 5 160 € | 267 700 € |
| Haut | 344 000 € | 6 880 € | 355 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 30 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapellebilk
La médiane du quartier Pittem-Centrum est passée de 172 500 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Pittem gagnait 37 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Kapellebilk pèse 16 adresses sur les 868 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 106 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kapellebilk
Combien vaut une maison Kapellebilk à Pittem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapellebilk est son quartier, Pittem-Centrum : 210 000 € à 344 000 € en 2025, médiane 258 000 €.
Les maisons de Kapellebilk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (63 %) et 6 isolés (38 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Kapellebilk est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapellebilk comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kapellebilk à Pittem ?
Kapellebilk fait partie du quartier Pittem-Centrum, à Pittem. Elle en est la 20e rue sur 33 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Kapellebilk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode