Prix des maisons par rue · 4860 Pepinster
Prix des maisons rue de Lambermont à Pepinster
La rue de Lambermont est un axe de liaison locale de 310 m, à 2,1 km à l'est du centre de Pepinster (4860). Elle compte 29 adresses, numérotées de 2 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vovegnez - Purgatoire, est de 192 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 49 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
175 000 €à257 000 €
Prix médian : 192 000 €
Quartier retenu : Vovegnez - Purgatoire, 16 ventes en 2023 (médiane 162 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,4 %).
La rue de Lambermont en chiffres
- Adresses
- 29 (17 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 11 à 33
- Longueur
- 310 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 28 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (6)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Part du quartier
- 6,3 % (5e rue sur 8)
- Taille
- 42e rue sur 141 à Pepinster
- Du centre de Pepinster
- 2,1 km à l'est
Bâti
La rue de Lambermont est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (57 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 64 % de sa longueur. Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue de Lambermont : type de bâti et prix de référence
La rue de Lambermont compte 21 bâtiments accolés sur 27 (78 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 205 000 € en médiane en 2025 (74 ventes) à Pepinster. La médiane des 4 façades de Pepinster (350 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vovegnez - Purgatoire (175 000 € à 257 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 49 m² d'emprise médiane contre 55 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Lambermont
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vovegnez - Purgatoire et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue Francval (Verviers) relève du quartier Francomont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Ensival-Centre (109 000 €, par la cité Armand Déderich (Verviers)). Avec 37 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Lambermont est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, la rue Depouhon (Verviers), en compte 81 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue Nouvelle) à 62 m² (la rue Francval) dans ces rues ; avec 49 m², la rue de Lambermont est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (29), elle est 4e sur 11, après la rue Depouhon (Verviers) (36) et devant la cité Armand Déderich (Verviers) (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Francval | 120 m | Vovegnez - Purgatoire |
| Rue Francval (Verviers) | 210 m | Francomont · n.d. |
| Rue des Déportés | 210 m | Vovegnez - Purgatoire |
| Rue Cherreau (Verviers) | 210 m | Francomont · n.d. |
| Cité Armand Déderich (Verviers) | 250 m | Ensival-Centre · 109 000 € -33 % |
| Rue Depouhon (Verviers) | 290 m | Ensival-Centre · 109 000 € -33 % |
| Rue Nouvelle | 300 m | Vovegnez - Purgatoire |
| Rue A. Snoeck (Verviers) | 310 m | Ensival-Centre · 109 000 € -33 % |
| Rue Purgatoire | 320 m | Vovegnez - Purgatoire |
| Place Lambert Fraipont (Verviers) | 350 m | Ensival-Centre · 109 000 € -33 % |
Tous les quartiers de Pepinster et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Lambermont » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4860) avant de comparer des prix.
- Rue de Lambermont à Verviers, à 2,5 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Lambermont à Pepinster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vovegnez - Purgatoire, 192 000 €, l'achat revient à 202 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
| Médiane | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
| Haut | 257 000 € | 7 710 € | 269 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 24 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Lambermont
La médiane du quartier Vovegnez - Purgatoire est passée de 156 000 € en 2019 à 162 000 € en 2023 (+4 %), quand celle de Pepinster gagnait 9 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La rue de Lambermont pèse 29 adresses sur les 463 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Lambermont
Combien vaut une maison rue de Lambermont à Pepinster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Lambermont est son quartier, Vovegnez - Purgatoire : 175 000 € à 257 000 € en 2025, médiane 192 000 €.
Les maisons de la rue de Lambermont sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (37 %), 11 jumelés (41 %) et 6 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 49 m².
La rue de Lambermont est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Lambermont comme un axe de liaison locale de 310 m, à double sens, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Lambermont à Pepinster ?
La rue de Lambermont fait partie du quartier Vovegnez - Purgatoire, à Pepinster. Elle en est la 5e rue sur 8 par le nombre d'adresses (6,3 % du quartier).
Vous vendez rue de Lambermont ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode