Prix des maisons par rue · 4860 Pepinster
Prix des maisons rue Purgatoire à Pepinster
La rue Purgatoire est un grand axe de transit de 580 m, à 2,0 km à l'est du centre de Pepinster (4860). Elle compte 97 adresses, numérotées de 1 à 166. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vovegnez - Purgatoire, est de 192 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 50 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 57 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
175 000 €à257 000 €
Prix médian : 192 000 €
Quartier retenu : Vovegnez - Purgatoire, 16 ventes en 2023 (médiane 162 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,4 %).
La rue Purgatoire en chiffres
- Adresses
- 97 (59 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 166, impairs 1 à 111
- Longueur
- 580 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 87 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (4)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 21 % (2e rue sur 8)
- Taille
- 5e rue sur 141 à Pepinster
- Du centre de Pepinster
- 2,0 km à l'est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 490 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vovegnez - Purgatoire.
Maisons de la rue Purgatoire : type de bâti et prix de référence
La rue Purgatoire compte 73 bâtiments accolés sur 77 (95 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 205 000 € en médiane en 2025 (74 ventes) à Pepinster. La médiane des 4 façades de Pepinster (350 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vovegnez - Purgatoire (175 000 € à 257 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 57 m² d'emprise médiane pour 55 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Purgatoire
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vovegnez - Purgatoire et sa fourchette. La limite passe à 300 m : La Raye (Verviers) relève du quartier Gerardheid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Ensival-Centre (109 000 €, par la cité Armand Déderich (Verviers)). Avec 65 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Purgatoire est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue Depouhon (Verviers) (81 %), la moins dense la rue de Lambermont (37 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue de Lambermont) à 62 m² (la rue Francval) dans ces rues ; la rue Purgatoire est à 57 m². Par le nombre d'adresses (97), elle est 2e sur 11, après la rue Emile Vandervelde (151) et devant la rue Nouvelle (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Déportés | 110 m | Vovegnez - Purgatoire |
| Rue Nouvelle | 170 m | Vovegnez - Purgatoire |
| Rue Francval | 220 m | Vovegnez - Purgatoire |
| La Raye (Verviers) | 300 m | Gerardheid · n.d. |
| Rue de Lambermont | 320 m | Vovegnez - Purgatoire |
| Rue Gérardheid (Verviers) | 380 m | Gare · n.d. |
| Rue Emile Vandervelde | 390 m | Vovegnez - Purgatoire |
| Rue Jean Malempré (Verviers) | 440 m | Gerardheid · n.d. |
| Cité Armand Déderich (Verviers) | 450 m | Ensival-Centre · 109 000 € -33 % |
| Rue Depouhon (Verviers) | 450 m | Ensival-Centre · 109 000 € -33 % |
Acheter rue Purgatoire à Pepinster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vovegnez - Purgatoire, 192 000 €, l'achat revient à 202 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
| Médiane | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
| Haut | 257 000 € | 7 710 € | 269 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 24 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Purgatoire
La médiane du quartier Vovegnez - Purgatoire est passée de 156 000 € en 2019 à 162 000 € en 2023 (+4 %), quand celle de Pepinster gagnait 9 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La rue Purgatoire pèse 97 adresses sur les 463 du quartier (21 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Purgatoire
Combien vaut une maison rue Purgatoire à Pepinster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Purgatoire est son quartier, Vovegnez - Purgatoire : 175 000 € à 257 000 € en 2025, médiane 192 000 €.
Les maisons de la rue Purgatoire sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (65 %), 23 jumelés (30 %) et 4 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
La rue Purgatoire est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Purgatoire comme un grand axe de transit de 580 m, à double sens, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Purgatoire à Pepinster ?
La rue Purgatoire fait partie du quartier Vovegnez - Purgatoire, à Pepinster. Elle en est la 2e rue sur 8 par le nombre d'adresses (21 % du quartier).
Vous vendez rue Purgatoire ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode