Prix des maisons rue Nouvelle à Pepinster

La rue Nouvelle compte 68 bâtiments accolés sur 72 (94 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 205 000 € en médiane en 2025 (74 ventes) à Pepinster. La médiane des 4 façades de Pepinster (350 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vovegnez - Purgatoire (175 000 € à 257 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.

Au sol, 50 m² d'emprise médiane pour 55 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vovegnez - Purgatoire et sa fourchette. La limite passe à 390 m : La Raye (Verviers) relève du quartier Gerardheid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Ensival-Centre (109 000 €, par la cité Armand Déderich (Verviers)). Avec 6 % de 4 façades, la rue Nouvelle est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue Campagne (72 %), la moins aérée la rue Francval (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue de Lambermont) à 91 m² (la rue Campagne) dans ces rues ; la rue Nouvelle est à 50 m². Par le nombre d'adresses (72), elle est 3e sur 11, après la rue Purgatoire (97) et devant la rue de Lambermont (29).

Tous les quartiers de Pepinster et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Nouvelle » existe dans 31 autres communes belges : vérifiez le code postal (4860) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Nouvelle à Herve, à 3,6 km : prix de quartier non publié
• Rue Nouvelle à Waimes, à 28,8 km : prix de quartier non publié
• Rue Nouvelle à Braives, à 49,0 km : prix de quartier non publié
• Rue Nouvelle à Fernelmont, à 60,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Nouvelle à Eghezée, à 64,9 km : prix de quartier non publié
• Rue Nouvelle à Perwez, à 74,6 km : prix de quartier non publié
• Rue Nouvelle à Libin, à 77,5 km : prix de quartier non publié
• Rue Nouvelle à Floreffe, à 78,9 km : prix de quartier non publié
• et 23 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Vovegnez - Purgatoire, 192 000 €, l'achat revient à 202 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 24 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Vovegnez - Purgatoire est passée de 156 000 € en 2019 à 162 000 € en 2023 (+4 %), quand celle de Pepinster gagnait 9 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La rue Nouvelle pèse 72 adresses sur les 463 du quartier (16 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.