Prix des maisons par rue · 4860 Pepinster
Prix des maisons rue Vovegnez à Pepinster
La rue Vovegnez est un grand axe de transit de 820 m, à 1,5 km à l'est du centre de Pepinster (4860). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 114. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vovegnez - Purgatoire, est de 192 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés et 22 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 62 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
175 000 €à257 000 €
Prix médian : 192 000 €
Quartier retenu : Vovegnez - Purgatoire, 16 ventes en 2023 (médiane 162 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,4 %).
La rue Vovegnez en chiffres
- Adresses
- 58 (33 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 114, impairs 1 à 101
- Longueur
- 820 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 57 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (6)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (4e rue sur 8)
- Taille
- 16e rue sur 141 à Pepinster
- Du centre de Pepinster
- 1,5 km à l'est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 410 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,3 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 740 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vovegnez - Purgatoire.
Maisons de la rue Vovegnez : type de bâti et prix de référence
La rue Vovegnez compte 50 bâtiments accolés sur 56 (89 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 205 000 € en médiane en 2025 (74 ventes) à Pepinster. La médiane des 4 façades de Pepinster (350 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vovegnez - Purgatoire (175 000 € à 257 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 55 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Vovegnez
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vovegnez - Purgatoire et sa fourchette. La limite passe à 390 m : La Raye (Verviers) relève du quartier Gerardheid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, la rue Vovegnez est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue Campagne (72 %), la moins aérée la rue Francval (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue Nouvelle) à 91 m² (la rue Campagne) dans ces rues ; la rue Vovegnez est à 62 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 4e sur 11, après la rue Nouvelle (72) et devant Lefin (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Campagne | 160 m | Vovegnez - Purgatoire |
| La Raye (Verviers) | 390 m | Gerardheid · n.d. |
| Lefin | 450 m | Usines Est · n.d. |
| Rue Nouvelle | 590 m | Vovegnez - Purgatoire |
| Rue Purgatoire | 610 m | Vovegnez - Purgatoire |
| Rue Emile Vandervelde | 630 m | Vovegnez - Purgatoire |
| Hameau du Bois (Verviers) | 660 m | Gerardheid · n.d. |
| Rue des Déportés | 710 m | Vovegnez - Purgatoire |
| Rue Francval | 820 m | Vovegnez - Purgatoire |
| Chemin du Haras (Verviers) | 830 m | Gerardheid · n.d. |
Acheter rue Vovegnez à Pepinster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vovegnez - Purgatoire, 192 000 €, l'achat revient à 202 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
| Médiane | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
| Haut | 257 000 € | 7 710 € | 269 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 24 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Vovegnez
La médiane du quartier Vovegnez - Purgatoire est passée de 156 000 € en 2019 à 162 000 € en 2023 (+4 %), quand celle de Pepinster gagnait 9 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La rue Vovegnez pèse 58 adresses sur les 463 du quartier (13 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Vovegnez
Combien vaut une maison rue Vovegnez à Pepinster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Vovegnez est son quartier, Vovegnez - Purgatoire : 175 000 € à 257 000 € en 2025, médiane 192 000 €.
Les maisons de la rue Vovegnez sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (50 %), 22 jumelés (39 %) et 6 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
La rue Vovegnez est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Vovegnez comme un grand axe de transit de 820 m, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 3 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Vovegnez à Pepinster ?
La rue Vovegnez fait partie du quartier Vovegnez - Purgatoire, à Pepinster. Elle en est la 4e rue sur 8 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez rue Vovegnez ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode