Prix des maisons rue Campagne à Pepinster

La rue Campagne compte 21 bâtiments isolés sur 29 (72 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (31 ventes) à Pepinster. La médiane des 2 ou 3 façades de Pepinster (205 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Vovegnez - Purgatoire (175 000 € à 257 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 45 %.

Le quartier compte toutefois 88 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Campagne se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 55 m² (+65 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vovegnez - Purgatoire et sa fourchette. La limite passe à 290 m : La Raye (Verviers) relève du quartier Gerardheid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 72 % de 4 façades, la rue Campagne est la plus aérée des 8 rues comparées, devant la rue de Lambermont (22 %) ; la rue Francval ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue de Lambermont) à 62 m² (la rue Vovegnez) dans ces rues ; avec 91 m², la rue Campagne les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (29), elle est 6e sur 11, après Lefin (33) et devant la rue de Lambermont (29).

Tous les quartiers de Pepinster et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Campagne » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (4860) avant de comparer des prix.

• Rue Campagne à Soumagne, à 10,2 km : prix de quartier non publié
• Rue Campagne à Fléron, à 12,1 km : prix de quartier non publié
• Rue Campagne à Amay, à 37,8 km : prix de quartier non publié
• Rue Campagne à Modave, à 39,7 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Vovegnez - Purgatoire, 192 000 €, l'achat revient à 202 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 24 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Vovegnez - Purgatoire est passée de 156 000 € en 2019 à 162 000 € en 2023 (+4 %), quand celle de Pepinster gagnait 9 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La rue Campagne pèse 29 adresses sur les 463 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.