Prix des maisons par rue · 4860 Pepinster
Prix des maisons rue Emile Vandervelde à Pepinster
La rue Emile Vandervelde est un axe de liaison locale de 1,1 km, à 1,7 km à l'est du centre de Pepinster (4860). Elle compte 151 adresses, numérotées de 1 à 238. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vovegnez - Purgatoire, est de 192 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 82 bâtiments mitoyens des deux côtés et 42 d'un seul côté, pour 24 isolés, avec une emprise au sol médiane de 58 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
175 000 €à257 000 €
Prix médian : 192 000 €
Quartier retenu : Vovegnez - Purgatoire, 16 ventes en 2023 (médiane 162 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,4 %).
La rue Emile Vandervelde en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Emile Vandervelde traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 74 à 238 | 126 | 162 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 1 à 44 | 13 | pas de prix publié |
| N° 20 à 73 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 74 à 238 (Vovegnez - Purgatoire), regroupe 126 des 151 adresses, soit 83 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Pepinster, 219 000 € en 2025.
- Adresses
- 151 (66 pairs, 85 impairs)
- Numéros
- pairs 20 à 238, impairs 1 à 231
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 149 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (82)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (42)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (24)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Part du quartier
- 27 % (1re rue sur 8)
- Taille
- 1re rue sur 141 à Pepinster
- Du centre de Pepinster
- 1,7 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 280 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vovegnez - Purgatoire. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Emile Vandervelde : type de bâti et prix de référence
La rue Emile Vandervelde compte 124 bâtiments accolés sur 148 (84 %), dont 42 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 205 000 € en médiane en 2025 (74 ventes) à Pepinster. La médiane des 4 façades de Pepinster (350 000 €) ne sert de repère que pour les 24 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vovegnez - Purgatoire (175 000 € à 257 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 55 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Emile Vandervelde
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vovegnez - Purgatoire et sa fourchette. La limite passe à 500 m : la rue Xhavée relève du quartier Wegnez-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 16 % de 4 façades, la rue Emile Vandervelde est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue Campagne (72 %), la moins aérée la rue Francval (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue de Lambermont) à 91 m² (la rue Campagne) dans ces rues ; la rue Emile Vandervelde est à 58 m². Par le nombre d'adresses (151), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Purgatoire (97).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Nouvelle | 220 m | Vovegnez - Purgatoire |
| Rue Purgatoire | 390 m | Vovegnez - Purgatoire |
| Rue des Déportés | 400 m | Vovegnez - Purgatoire |
| Rue de Lambermont | 420 m | Vovegnez - Purgatoire |
| Rue Francval | 440 m | Vovegnez - Purgatoire |
| Rue Campagne | 480 m | Vovegnez - Purgatoire |
| Rue Xhavée | 500 m | Wegnez-Centre · n.d. |
| La Raye (Verviers) | 560 m | Gerardheid · n.d. |
| Rue Cherreau (Verviers) | 620 m | Francomont · n.d. |
| Rue Francval (Verviers) | 620 m | Francomont · n.d. |
Tous les quartiers de Pepinster et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Emile Vandervelde » existe dans 44 autres communes belges : vérifiez le code postal (4860) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue Emile Vandervelde à Fléron, à 11,8 km : prix de quartier non publié
- Rue Emile Vandervelde à Beyne-Heusay, à 13,2 km : médiane du quartier 175 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Rue Emile Vandervelde à Chaudfontaine, à 14,1 km : prix de quartier non publié
- Rue Emile Vandervelde à Oupeye, à 18,7 km : prix de quartier non publié
- Rue Emile Vandervelde à Herstal, à 20,3 km : médiane du quartier 175 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Rue Emile Vandervelde à Comblain-au-Pont, à 21,2 km : prix de quartier non publié
- Rue Emile Vandervelde à Ans, à 24,7 km : prix de quartier non publié
- Rue Emile Vandervelde à Flémalle, à 25,4 km : médiane du quartier 177 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- et 36 autres communes plus éloignées
Acheter rue Emile Vandervelde à Pepinster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vovegnez - Purgatoire, 192 000 €, l'achat revient à 202 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
| Médiane | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
| Haut | 257 000 € | 7 710 € | 269 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 24 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Emile Vandervelde
La médiane du quartier Vovegnez - Purgatoire est passée de 156 000 € en 2019 à 162 000 € en 2023 (+4 %), quand celle de Pepinster gagnait 9 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La rue Emile Vandervelde pèse 126 adresses sur les 463 du quartier (27 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur la rue Emile Vandervelde
Le prix est-il le même tout au long de la rue Emile Vandervelde ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 74 à 238 : médiane 162 000 € en 2023 ; n° 1 à 44 : pas de prix publié ; n° 20 à 73 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Emile Vandervelde à Pepinster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Emile Vandervelde est son quartier, Vovegnez - Purgatoire : 175 000 € à 257 000 € en 2025, médiane 192 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Emile Vandervelde sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 148 bâtiments à numéro unique, on compte 82 mitoyens des deux côtés (55 %), 42 jumelés (28 %) et 24 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
La rue Emile Vandervelde est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Emile Vandervelde comme un axe de liaison locale de 1,1 km, à double sens, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Emile Vandervelde à Pepinster ?
La rue Emile Vandervelde est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Pepinster : Vovegnez - Purgatoire (n° 74 à 238, 126 adresses), Wegnez-Centre (n° 1 à 44, 13 adresses), Wegnez-Habitations Dispersees (n° 20 à 73, 12 adresses).
Vous vendez rue Emile Vandervelde ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode