Prix des maisons par rue · 4860 Pepinster
Prix des maisons Massau à Pepinster
Massau se situe à 0,5 km au sud-ouest du centre de Pepinster (4860). Elle compte 23 adresses, numérotées de 2 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Massau, est de 178 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 52 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
112 000 €à237 000 €
Prix médian : 178 000 €
Quartier retenu : Massau, 21 ventes en 2023 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,4 %).
Massau en chiffres
- Adresses
- 23 (12 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 3 à 27
- Étendue des adresses
- 300 m
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (2)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,6 % (5e rue sur 8)
- Taille
- 49e rue sur 141 à Pepinster
- Du centre de Pepinster
- 0,5 km au sud-ouest
Bâti
Massau est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 42 % (26 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 300 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Massau : type de bâti et prix de référence
Massau compte 21 bâtiments accolés sur 23 (91 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 205 000 € en médiane en 2025 (74 ventes) à Pepinster. La médiane des 4 façades de Pepinster (350 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Massau (112 000 € à 237 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 65 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Massau
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Massau et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Mousset relève du quartier Pepinster Nord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (23), elle est 3e sur 11, après Jonckay (54) et devant Pont Walrand (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mousset | 150 m | Pepinster Nord · n.d. |
| Quai Ferdinand Nicolaï | 170 m | Pepinster Nord · n.d. |
| Rue de la Régence | 190 m | Pepinster Nord · n.d. |
| Rue de la Libération | 210 m | Pepinster Nord · n.d. |
| Rue de la Pompe | 230 m | Pepinster-Centre · n.d. |
| Jonckay | 260 m | Massau |
| Rue Hubert Halet | 280 m | Massau |
| Rue Jean Grandrath | 290 m | Massau |
| Impasse Leroy | 300 m | Pepinster-Centre · n.d. |
| Pont Walrand | 300 m | Pepinster Nord · n.d. |
Acheter Massau à Pepinster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Massau, 178 000 €, l'achat revient à 187 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 112 000 € | 3 360 € | 119 100 € |
| Médiane | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
| Haut | 237 000 € | 7 110 € | 248 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 340 € à 22 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Massau
Combien vaut une maison Massau à Pepinster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Massau est son quartier, Massau : 112 000 € à 237 000 € en 2025, médiane 178 000 €.
Les maisons de Massau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (61 %), 7 jumelés (30 %) et 2 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
Dans quel quartier se trouve Massau à Pepinster ?
Massau fait partie du quartier Massau, à Pepinster. Elle en est la 5e rue sur 8 par le nombre d'adresses (7,6 % du quartier).
Vous vendez Massau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode