Prix des maisons par rue · 4860 Pepinster
Prix des maisons rue Louis Biérin à Pepinster
La rue Louis Biérin est un grand axe de transit de 480 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Pepinster (4860). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Massau, est de 178 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 48 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
112 000 €à237 000 €
Prix médian : 178 000 €
Quartier retenu : Massau, 21 ventes en 2023 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,4 %).
La rue Louis Biérin en chiffres
- Adresses
- 36 (18 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 37
- Longueur
- 480 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 35 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (3)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Part du quartier
- 12 % (4e rue sur 8)
- Taille
- 30e rue sur 141 à Pepinster
- Du centre de Pepinster
- 0,9 km au sud-ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
La rue Louis Biérin est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 42 % (26 % de 4 façades).
Maisons de la rue Louis Biérin : type de bâti et prix de référence
La rue Louis Biérin compte 31 bâtiments accolés sur 34 (91 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 205 000 € en médiane en 2025 (74 ventes) à Pepinster. La médiane des 4 façades de Pepinster (350 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Massau (112 000 € à 237 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 65 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Louis Biérin
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Massau et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue de la Libération relève du quartier Pepinster Nord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (36), elle est 2e sur 11, après Drolenval (61) et devant Massau (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Libération | 250 m | Pepinster Nord · n.d. |
| Rue Lieutenant Albert Dressen | 260 m | Haut Sart-Forges-Thiry-Masures · n.d. |
| Mousset | 300 m | Pepinster Nord · n.d. |
| Rue Jean Grandrath | 390 m | Massau |
| Quai de la Hoëgne | 420 m | Pepinster-Centre · n.d. |
| Drolenval | 430 m | Drolenval · n.d. |
| Massau | 430 m | Massau |
| Rue de la Pompe | 470 m | Pepinster-Centre · n.d. |
| Rue Jean Simon | 470 m | Pepinster-Centre · n.d. |
| Rue des Jardins | 480 m | Pepinster-Centre · n.d. |
Acheter rue Louis Biérin à Pepinster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Massau, 178 000 €, l'achat revient à 187 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 112 000 € | 3 360 € | 119 100 € |
| Médiane | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
| Haut | 237 000 € | 7 110 € | 248 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 340 € à 22 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Louis Biérin
Combien vaut une maison rue Louis Biérin à Pepinster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Louis Biérin est son quartier, Massau : 112 000 € à 237 000 € en 2025, médiane 178 000 €.
Les maisons de la rue Louis Biérin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (53 %), 13 jumelés (38 %) et 3 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 48 m².
La rue Louis Biérin est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Louis Biérin comme un grand axe de transit de 480 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Louis Biérin à Pepinster ?
La rue Louis Biérin fait partie du quartier Massau, à Pepinster. Elle en est la 4e rue sur 8 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez rue Louis Biérin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode