Prix des maisons par rue · 4860 Pepinster
Prix des maisons Rolais à Pepinster
Rolais est une voie résidentielle à sens unique de 200 m, dans le centre de Pepinster (4860). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Massau, est de 178 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 79 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
112 000 €à237 000 €
Prix médian : 178 000 €
Quartier retenu : Massau, 21 ventes en 2023 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,4 %).
Rolais en chiffres
- Adresses
- 17 (6 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 65 % (11)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Part du quartier
- 5,6 % (6e rue sur 8)
- Taille
- 64e rue sur 141 à Pepinster
- Du centre de Pepinster
- 0,1 km
Bâti
Rolais est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (42 % de 2 façades).
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Rolais : type de bâti et prix de référence
Rolais compte 11 bâtiments isolés sur 17 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (31 ventes) à Pepinster. La médiane des 2 ou 3 façades de Pepinster (205 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Massau (112 000 € à 237 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 49 %.
Le quartier compte toutefois 74 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Rolais se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 65 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rolais
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Massau et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Golettes relève du quartier Hodister - Golettes, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 65 % de 4 façades, Rolais est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Grand'Ry Cornesse (42 %) ; Massau ferme la marche avec 9 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Massau) à 89 m² (Grand'Ry Cornesse) dans ces rues ; Rolais est à 79 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 9e sur 11, après Grettouheid (20) et devant la rue Mathieu Regnier (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grand'Ry Cornesse | 170 m | Massau |
| Rue Mathieu Regnier | 220 m | Massau |
| Golettes | 240 m | Hodister - Golettes · n.d. |
| Rue Hubert Halet | 410 m | Massau |
| Jonckay | 480 m | Massau |
| Grettouheid | 500 m | Drolenval · n.d. |
| Grand'Ry Wegnez | 520 m | Wegnez-Centre · n.d. |
| Massau | 520 m | Massau |
| Rue des Doux Fonds | 580 m | Wegnez-Centre · n.d. |
| Rue des Anneuses | 600 m | Wegnez-Centre · n.d. |
Acheter Rolais à Pepinster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Massau, 178 000 €, l'achat revient à 187 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 112 000 € | 3 360 € | 119 100 € |
| Médiane | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
| Haut | 237 000 € | 7 110 € | 248 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 340 € à 22 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Rolais
Combien vaut une maison Rolais à Pepinster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rolais est son quartier, Massau : 112 000 € à 237 000 € en 2025, médiane 178 000 €.
Les maisons de Rolais sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (35 %) et 11 isolés (65 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Rolais est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rolais comme une voie résidentielle de 200 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Rolais à Pepinster ?
Rolais fait partie du quartier Massau, à Pepinster. Elle en est la 6e rue sur 8 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez Rolais ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode