Prix des maisons par rue · 3910 Pelt
Prix des maisons Leopoldlaan à Pelt
Leopoldlaan est un axe de transit secondaire de 1,5 km, à 0,4 km au nord-ouest du centre de Pelt (3910). Elle compte 119 adresses, numérotées de 1 à 174. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haspershoven, est de 294 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 21 d'un seul côté et 46 isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à363 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Haspershoven, 21 ventes en 2022 (médiane 259 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Leopoldlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Leopoldlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 240 000 € à 259 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 156 | 115 | 259 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 168 à 174, côté pair | 4 | 240 000 € (2021, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 156 (Haspershoven), regroupe 115 des 119 adresses, soit 97 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 156, 259 000 €) et le moins cher (n° 168 à 174, 240 000 €), l'écart de médiane est de 19 000 € (+8 %), et de 19 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 119 (52 pairs, 67 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 174, impairs 1 à 139
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 16
- Bâtiments
- 91 (dont 13 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (46)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 32)
- Taille
- 13e rue sur 553 à Pelt
- Du centre de Pelt
- 0,4 km au nord-ouest
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 77 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Leopoldlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 5 % (76 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,4 m entre deux numéros voisins, 18,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,4 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Leopoldlaan : type de bâti et prix de référence
Leopoldlaan mêle 32 bâtiments accolés et 46 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Pelt, une 4 façades s'est vendue 349 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) et une 2 ou 3 façades 296 250 € (80 ventes), soit 52 750 € d'écart (+18 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Haspershoven (247 000 € à 363 000 €).
Au sol, 131 m² d'emprise médiane pour 144 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leopoldlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Haspershoven : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 59 % de 4 façades, Leopoldlaan est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Martinusdreef (100 %), la moins aérée Hoverseinde (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Hoverseinde) à 195 m² (Martinusdreef) dans ces rues ; Leopoldlaan est à 131 m². Par le nombre d'adresses (119), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Sint-Jansstraat (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Jorisstraat | 120 m | Haspershoven |
| Martinusdreef | 180 m | Haspershoven |
| Sint-Lutgardstraat | 270 m | Haspershoven |
| Dommelweg | 280 m | Haspershoven |
| Haspershovenstraat | 320 m | Haspershoven |
| Hoverseinde | 330 m | Haspershoven |
| Korte Hoekstraat | 340 m | Haspershoven |
| Sint-Jansstraat | 350 m | Haspershoven |
| Waterstraat | 400 m | Haspershoven |
| Molenzicht | 410 m | Haspershoven |
Tous les quartiers de Pelt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leopoldlaan » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (3910) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Leopoldlaan à Balen, à 18,1 km : prix de quartier non publié
- Leopoldlaan à Mol, à 27,0 km : prix de quartier non publié
- Leopoldlaan à Aarschot, à 49,2 km : prix de quartier non publié
- Leopoldlaan à Termonde, à 95,0 km : prix de quartier non publié
- Leopoldlaan à Alost, à 101,3 km : médiane du quartier 285 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Leopoldlaan à Ninove, à 108,0 km : médiane du quartier 227 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Leopoldlaan à Grammont, à 116,8 km : prix de quartier non publié
- Leopoldlaan à Eeklo, à 131,7 km : médiane du quartier 302 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter Leopoldlaan à Pelt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haspershoven, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leopoldlaan
La médiane du quartier Haspershoven est passée de 210 000 € en 2014 à 259 000 € en 2022 (+23 %), quand celle de Pelt gagnait 44 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Leopoldlaan pèse 115 adresses sur les 788 du quartier (15 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leopoldlaan
Le prix est-il le même tout au long de Leopoldlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 156 : médiane 259 000 € en 2022 ; n° 168 à 174 pairs : médiane 240 000 € en 2021.
Combien vaut une maison Leopoldlaan à Pelt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leopoldlaan est son quartier, Haspershoven : 247 000 € à 363 000 € en 2025, médiane 294 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leopoldlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 78 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (14 %), 21 jumelés (27 %) et 46 isolés (59 %). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Leopoldlaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leopoldlaan comme un axe de transit secondaire de 1,5 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 16 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Leopoldlaan à Pelt ?
Leopoldlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Pelt : Haspershoven (n° 1 à 156, 115 adresses), Neerpelt-Centrum (n° 168 à 174, 4 adresses).
Vous vendez Leopoldlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode