Prix des maisons Korte Hoekstraat à Pelt

Korte Hoekstraat compte 5 bâtiments isolés sur 7 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Pelt. La médiane des 2 ou 3 façades de Pelt (296 250 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Haspershoven (247 000 € à 363 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.

Au sol, 150 m² d'emprise médiane pour 144 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Haspershoven : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 71 % de 4 façades, Korte Hoekstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Waterstraat (100 %), la moins aérée Leopoldlaan (59 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 131 m² (Leopoldlaan) à 195 m² (Martinusdreef) dans ces rues ; Korte Hoekstraat est à 150 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Leopoldlaan, en compte 119.

Tous les quartiers de Pelt et leurs rues

Au prix médian du quartier Haspershoven, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Haspershoven est passée de 210 000 € en 2014 à 259 000 € en 2022 (+23 %), quand celle de Pelt gagnait 44 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Korte Hoekstraat pèse 7 adresses sur les 788 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.