Prix des maisons par rue · 3900 Pelt
Prix des maisons Waterstraat à Pelt
Waterstraat est une voie résidentielle de 180 m, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Pelt (3900). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haspershoven, est de 294 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 191 m² (144 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à363 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Haspershoven, 21 ventes en 2022 (médiane 259 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Waterstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (7 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 21
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (15)
- Emprise médiane
- 191 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (16e rue sur 32)
- Taille
- 276e rue sur 553 à Pelt
- Du centre de Pelt
- 0,8 km au nord-ouest
Bâti
Waterstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 76 % de 4 façades (5 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Waterstraat : type de bâti et prix de référence
Waterstraat compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Pelt.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Haspershoven (247 000 € à 363 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 191 m² d'emprise médiane contre 144 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Waterstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haspershoven et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Hoekstraat relève du quartier Neerpelt-Centrum, où la médiane 2021 est de 240 000 €, soit 7 % de moins que Haspershoven (259 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Waterstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Dommelweg ; Hoekstraat ferme la marche avec 32 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 131 m² (Leopoldlaan) à 195 m² (Martinusdreef) dans ces rues ; Waterstraat est à 191 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 7e sur 11, après Kremersstraat (22) et devant Vonderstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korte Hoekstraat | 90 m | Haspershoven |
| Dommelweg | 140 m | Haspershoven |
| Sint-Lutgardstraat | 150 m | Haspershoven |
| Kremersstraat | 170 m | Haspershoven |
| Parkoever | 270 m | Haspershoven |
| Martinusdreef | 290 m | Haspershoven |
| Vonderstraat | 330 m | Haspershoven |
| Sint-Jansstraat | 350 m | Haspershoven |
| Hoekstraat | 380 m | Neerpelt-Centrum · 240 000 € -7 % |
| Leopoldlaan | 400 m | Haspershoven |
Tous les quartiers de Pelt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Waterstraat » existe dans 76 autres communes belges : vérifiez le code postal (3900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Waterstraat à Hamont-Achel, à 8,6 km : médiane du quartier 322 500 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- Waterstraat à Bocholt, à 12,4 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Bree, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Mol, à 15,7 km : médiane du quartier 333 750 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Waterstraat à Oudsbergen, à 16,6 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Balen, à 19,7 km : médiane du quartier 218 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Waterstraat à Beringen, à 23,0 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Tessenderlo-Ham, à 23,5 km : médiane du quartier 285 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- et 68 autres communes plus éloignées
Acheter Waterstraat à Pelt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haspershoven, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Waterstraat
La médiane du quartier Haspershoven est passée de 210 000 € en 2014 à 259 000 € en 2022 (+23 %), quand celle de Pelt gagnait 44 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Waterstraat pèse 15 adresses sur les 788 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Waterstraat
Combien vaut une maison Waterstraat à Pelt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waterstraat est son quartier, Haspershoven : 247 000 € à 363 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons de Waterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 191 m².
Waterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waterstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Waterstraat à Pelt ?
Waterstraat fait partie du quartier Haspershoven, à Pelt. Elle en est la 16e rue sur 32 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Waterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode