Prix des maisons par rue · 3900 Pelt
Prix des maisons Martinusdreef à Pelt
Martinusdreef est une voie résidentielle de 250 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre de Pelt (3900). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haspershoven, est de 294 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 195 m² (144 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à363 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Haspershoven, 21 ventes en 2022 (médiane 259 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Martinusdreef en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 7 à 17
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 195 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (20e rue sur 32)
- Taille
- 333e rue sur 553 à Pelt
- Du centre de Pelt
- 0,6 km au nord-ouest
Bâti
Martinusdreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 76 % de 4 façades (5 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Martinusdreef : type de bâti et prix de référence
Martinusdreef compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Pelt.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Haspershoven (247 000 € à 363 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 195 m² d'emprise médiane contre 144 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Martinusdreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Haspershoven : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 100 % de 4 façades, Martinusdreef est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Dommelweg ; Hoverseinde ferme la marche avec 44 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Hoverseinde) à 191 m² (Waterstraat) dans ces rues ; avec 195 m², Martinusdreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Dommelweg (13) et devant Korte Hoekstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Lutgardstraat | 140 m | Haspershoven |
| Dommelweg | 160 m | Haspershoven |
| Leopoldlaan | 180 m | Haspershoven |
| Sint-Jansstraat | 190 m | Haspershoven |
| Korte Hoekstraat | 270 m | Haspershoven |
| Sint-Jorisstraat | 270 m | Haspershoven |
| Hoverseinde | 290 m | Haspershoven |
| Kremersstraat | 290 m | Haspershoven |
| Waterstraat | 290 m | Haspershoven |
| Snoepluststraat | 370 m | Haspershoven |
Acheter Martinusdreef à Pelt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haspershoven, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Martinusdreef
La médiane du quartier Haspershoven est passée de 210 000 € en 2014 à 259 000 € en 2022 (+23 %), quand celle de Pelt gagnait 44 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Martinusdreef pèse 12 adresses sur les 788 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Martinusdreef
Combien vaut une maison Martinusdreef à Pelt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Martinusdreef est son quartier, Haspershoven : 247 000 € à 363 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons de Martinusdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 195 m².
Martinusdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Martinusdreef comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Martinusdreef à Pelt ?
Martinusdreef fait partie du quartier Haspershoven, à Pelt. Elle en est la 20e rue sur 32 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Martinusdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode