Prix des maisons par rue · 9400 Ninove
Prix des maisons Leopoldlaan à Ninove
Leopoldlaan est un grand axe de transit de 720 m, à 0,7 km au sud-est du centre de Ninove (9400). Elle compte 135 adresses, numérotées de 1 à 214. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Burgtdam, est de 261 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 79 des 104 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 106 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à354 000 €
Prix médian : 261 000 €
Quartier retenu : Burgtdam, 16 ventes en 2023 (médiane 227 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
Leopoldlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Leopoldlaan traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 86 | 69 | 227 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 57 à 133, côté impair | 33 | pas de prix publié |
| N° 88 à 214, côté pair | 33 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 86 (Burgtdam), regroupe 69 des 135 adresses, soit 51 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Ninove, 315 000 € en 2025.
- Adresses
- 135 (71 pairs, 64 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 214, impairs 1 à 133
- Longueur
- 720 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 115 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (79)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (4)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 14)
- Taille
- 22e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 0,7 km au sud-est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 6,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 630 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Burgtdam. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Leopoldlaan : type de bâti et prix de référence
Leopoldlaan compte 100 bâtiments accolés sur 104 (96 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (325 ventes) à Ninove. La médiane des 4 façades de Ninove (417 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Burgtdam (197 000 € à 354 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leopoldlaan
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Burgtdam et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Pollarestraat relève du quartier Pollarestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Klein Brabant (206 250 €, par Stierstraat). Par le nombre d'adresses (135), elle est 2e sur 11, après Pollarestraat (177) et devant Brusselstraat (109).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pollarestraat | 130 m | Pollarestraat · n.d. |
| Arbeidstraat | 210 m | Pollarestraat · n.d. |
| Kluisweg | 230 m | Pollarestraat · n.d. |
| Vredelaan | 240 m | Pollarestraat · n.d. |
| Stierstraat | 260 m | Klein Brabant · 206 250 € -9 % |
| Nijverheidslaan | 260 m | Pollarestraat · n.d. |
| Vrijheidstraat | 260 m | Pollarestraat · n.d. |
| Parklaan | 310 m | Pollarestraat · n.d. |
| Vooruitgangstraat | 320 m | Pollarestraat · n.d. |
| Brusselstraat | 330 m | Burgtdam |
Tous les quartiers de Ninove et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leopoldlaan » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (9400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Leopoldlaan à Grammont, à 9,4 km : prix de quartier non publié
- Leopoldlaan à Alost, à 13,4 km : médiane du quartier 285 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
- Leopoldlaan à Termonde, à 23,2 km : prix de quartier non publié
- Leopoldlaan à Eeklo, à 52,9 km : médiane du quartier 302 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Leopoldlaan à Sint-Laureins, à 57,9 km : prix de quartier non publié
- Leopoldlaan à Aarschot, à 59,7 km : prix de quartier non publié
- Leopoldlaan à Staden, à 72,9 km : prix de quartier non publié
- Leopoldlaan à Knokke-Heist, à 77,6 km : prix de quartier non publié
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter Leopoldlaan à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Burgtdam, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 3 940 € | 205 200 € |
| Médiane | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Haut | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leopoldlaan
La médiane du quartier Burgtdam est passée de 165 000 € en 2014 à 227 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Ninove gagnait 44 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Leopoldlaan pèse 69 adresses sur les 647 du quartier (11 %), où Statbel a compté 110 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leopoldlaan
Le prix est-il le même tout au long de Leopoldlaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 86 : médiane 227 000 € en 2023 ; n° 57 à 133 impairs : pas de prix publié ; n° 88 à 214 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Leopoldlaan à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leopoldlaan est son quartier, Burgtdam : 197 000 € à 354 000 € en 2025, médiane 261 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leopoldlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 104 bâtiments à numéro unique, on compte 79 mitoyens des deux côtés (76 %), 21 jumelés (20 %) et 4 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Leopoldlaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leopoldlaan comme un grand axe de transit de 720 m, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 2 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Leopoldlaan à Ninove ?
Leopoldlaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Ninove : Burgtdam (n° 1 à 86, 69 adresses), Pollarestraat (n° 57 à 133, 33 adresses).
Vous vendez Leopoldlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode