Prix des maisons par rue · 9900 Eeklo
Prix des maisons Leopoldlaan à Eeklo
Leopoldlaan est un grand axe de transit de 2,7 km, à 1,7 km au nord-ouest du centre d'Eeklo (9900). Elle compte 105 adresses, numérotées de 1 à 106. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Galgenakker, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 75 des 88 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 211 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à381 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Galgenakker, 16 ventes en 2023 (médiane 302 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Leopoldlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Leopoldlaan traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 33 à 97, côté impair | 36 | 302 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 2 à 60, côté pair | 30 | pas de prix publié |
| N° 1 à 31, côté impair | 20 | pas de prix publié |
| N° 62 à 106, côté pair | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 33 à 97 (Galgenakker), regroupe 36 des 105 adresses, soit 34 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Eeklo, 281 000 € en 2025.
- Adresses
- 105 (49 pairs, 56 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 106, impairs 1 à 97
- Longueur
- 2,7 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 18
- Bâtiments
- 93 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 85 % (75)
- Emprise médiane
- 211 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 28,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,9 % (3e rue sur 41)
- Taille
- 22e rue sur 268 à Eeklo
- Du centre d'Eeklo
- 1,7 km au nord-ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Leopoldlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 44 % de 4 façades (25 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 28,0 m entre deux numéros voisins, 10,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,9 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Leopoldlaan : type de bâti et prix de référence
Leopoldlaan compte 75 bâtiments isolés sur 88 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (43 ventes) à Eeklo. La médiane des 2 ou 3 façades d'Eeklo (265 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Galgenakker (234 000 € à 381 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 56 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Leopoldlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 211 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+107 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leopoldlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Galgenakker et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Tuinwijklaan relève du quartier Warme Landen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 85 % de 4 façades, Leopoldlaan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Laurierdreef (100 %), la moins aérée Lariksstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Lariksstraat) à 169 m² (Vergeet-mij-nietjeshoek) dans ces rues ; avec 211 m², Leopoldlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (105), elle est 2e sur 11, après Brugsesteenweg (173) et devant Blakstraat (81).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brugsesteenweg | 120 m | Galgenakker |
| Laurierdreef | 240 m | Galgenakker |
| Tuinwijklaan | 250 m | Warme Landen · n.d. |
| Vergeet-mij-nietjeshoek | 270 m | Galgenakker |
| Rododendrondreef | 290 m | Galgenakker |
| Hortensialaan | 310 m | Galgenakker |
| Lariksstraat | 360 m | Galgenakker |
| Seringendreef | 370 m | Galgenakker |
| Margrietendreef | 380 m | Galgenakker |
| Blakstraat | 440 m | Galgenakker |
Tous les quartiers d'Eeklo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leopoldlaan » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (9900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Leopoldlaan à Sint-Laureins, à 5,5 km : prix de quartier non publié
- Leopoldlaan à Knokke-Heist, à 24,8 km : prix de quartier non publié
- Leopoldlaan à De Haan, à 36,9 km : prix de quartier non publié
- Leopoldlaan à Termonde, à 43,5 km : prix de quartier non publié
- Leopoldlaan à Staden, à 44,2 km : prix de quartier non publié
- Leopoldlaan à Alost, à 45,0 km : médiane du quartier 285 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Leopoldlaan à Grammont, à 48,1 km : prix de quartier non publié
- Leopoldlaan à Middelkerke, à 51,3 km : prix de quartier non publié
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter Leopoldlaan à Eeklo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Galgenakker, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leopoldlaan
La médiane du quartier Galgenakker est passée de 245 050 € en 2013 à 302 000 € en 2023 (+23 %), quand celle d'Eeklo gagnait 49 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 335 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 16 en 2023). Leopoldlaan pèse 36 adresses sur les 923 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 103 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leopoldlaan
Le prix est-il le même tout au long de Leopoldlaan ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 33 à 97 impairs : médiane 302 000 € en 2023 ; n° 2 à 60 pairs : pas de prix publié ; n° 1 à 31 impairs : pas de prix publié ; n° 62 à 106 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Leopoldlaan à Eeklo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leopoldlaan est son quartier, Galgenakker : 234 000 € à 381 000 € en 2025, médiane 315 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leopoldlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 88 bâtiments à numéro unique, on compte 13 jumelés (15 %) et 75 isolés (85 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 211 m².
Leopoldlaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leopoldlaan comme un grand axe de transit de 2,7 km, en partie à sens unique, avec 18 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Leopoldlaan à Eeklo ?
Leopoldlaan est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Eeklo : Galgenakker (n° 33 à 97, 36 adresses), St-Jansdreef (n° 2 à 60, 30 adresses), Warme Landen (n° 1 à 31, 20 adresses), Eeklo-Verspr. Bewoning - Noord (n° 62 à 106, 19 adresses).
Vous vendez Leopoldlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode