Prix des maisons par rue · 3910 Pelt
Prix des maisons Hulststraat à Pelt
Hulststraat est une voie résidentielle sans issue de 240 m, à 1,0 km au nord-est du centre de Pelt (3910). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boseind, est de 346 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m² (139 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à411 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Boseind, 28 ventes en 2023 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Hulststraat en chiffres
- Adresses
- 18 (8 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 1 à 25
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (18)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (30e rue sur 53)
- Taille
- 249e rue sur 553 à Pelt
- Du centre de Pelt
- 1,0 km au nord-est
Voirie
Hulststraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Hulststraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 75 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Maisons d'Hulststraat : type de bâti et prix de référence
Hulststraat compte 18 bâtiments isolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Pelt.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Boseind (270 000 € à 411 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 139 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hulststraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boseind et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Saxbylaan relève du quartier Neerpelt-Centrum, où la médiane 2021 est de 240 000 €, soit 25 % de moins que Boseind (320 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Hulststraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Biezenweg ; Stationsstraat ferme la marche avec 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 138 m² (Kievitstraat) à 202 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; Hulststraat est à 156 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après Kerkboererf (19) et devant Gele Bremstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Biezenweg | 100 m | Boseind |
| Gele Bremstraat | 150 m | Boseind |
| Haagdoornstraat | 180 m | Boseind |
| Kerkboererf | 230 m | Boseind |
| Lepelstraat | 240 m | Boseind |
| Boskantstraat | 260 m | Boseind |
| Saxbylaan | 280 m | Neerpelt-Centrum · 240 000 € -25 % |
| Kievitstraat | 280 m | Boseind |
| Acaciastraat | 360 m | Boseind |
| Stationsstraat | 360 m | Neerpelt-Centrum · 240 000 € -25 % |
Tous les quartiers de Pelt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hulststraat » existe dans 23 autres communes belges : vérifiez le code postal (3910) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hulststraat à Peer, à 9,6 km : prix de quartier non publié
- Hulststraat à Bocholt, à 11,7 km : médiane du quartier 240 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Hulststraat à Mol, à 18,4 km : médiane du quartier 333 750 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Hulststraat à Heusden-Zolder, à 20,6 km : prix de quartier non publié
- Hulststraat à Dessel, à 23,7 km : prix de quartier non publié
- Hulststraat à Genk, à 29,0 km : médiane du quartier 382 500 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Hulststraat à Maasmechelen, à 33,7 km : prix de quartier non publié
- Hulststraat à Diest, à 38,6 km : prix de quartier non publié
- et 15 autres communes plus éloignées
Acheter Hulststraat à Pelt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boseind, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hulststraat
La médiane du quartier Boseind est passée de 205 782 € en 2013 à 320 000 € en 2023 (+56 %), quand celle de Pelt gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Hulststraat pèse 18 adresses sur les 1 404 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 331 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hulststraat
Combien vaut une maison Hulststraat à Pelt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hulststraat est son quartier, Boseind : 270 000 € à 411 000 € en 2025, médiane 346 000 €.
Les maisons d'Hulststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 18 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Hulststraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hulststraat comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hulststraat à Pelt ?
Hulststraat fait partie du quartier Boseind, à Pelt. Elle en est la 30e rue sur 53 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Hulststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode