Prix des maisons par rue · 3950 Bocholt

Prix des maisons Hulststraat à Bocholt

Hulststraat est une voie résidentielle de 190 m, à 2,4 km au sud-est du centre de Bocholt (3950). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bocholt-Centrum, est de 300 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

235 000 €à406 000 €

Prix médian : 300 000 €

Quartier retenu : Bocholt-Centrum, 23 ventes en 2022 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,9 %).

Hulststraat en chiffres

Adresses
23 (7 pairs, 16 impairs)
Numéros
pairs 2 à 16, impairs 1 à 31
Longueur
190 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
4
Bâtiments
23
2 façades (mitoyen)
39 % (9)
3 façades (jumelé)
30 % (7)
4 façades (isolé)
30 % (7)
Emprise médiane
121 m² au sol
Entre numéros voisins
12,0 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
1,1 % (26e rue sur 53)
Taille
92e rue sur 216 à Bocholt
Du centre de Bocholt
2,4 km au sud-est

Bâti

Hulststraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 18 % (45 % de 4 façades).

Parcelles

Des parcelles larges : 12,0 m entre deux numéros voisins, 19,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 200 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons d'Hulststraat : type de bâti et prix de référence

Hulststraat mêle 16 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bocholt, une 4 façades s'est vendue 320 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) et une 2 ou 3 façades 277 000 € (26 ventes), soit 43 000 € d'écart (+16 %).

Dans la fourchette du quartier Bocholt-Centrum (235 000 € à 406 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, 121 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches d'Hulststraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bocholt-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 30 % de 4 façades, Hulststraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Beukenstraat (100 %), la moins aérée Marterstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Dennenpad) à 169 m² (Beukenstraat) dans ces rues ; Hulststraat est à 121 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 3e sur 11, après Hertenlaan (31) et devant Esdoornstraat (18).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Kastanjestraat80 m60 %Bocholt-Centrum
Beukenstraat100 m12100 %Bocholt-Centrum
Dennenpad110 m50 %Bocholt-Centrum
Esdoornstraat120 m1867 %Bocholt-Centrum
Meidoornstraat130 m140 %Bocholt-Centrum
Hertenlaan140 m317 %Bocholt-Centrum
Hermelijnstraat180 m80 %Bocholt-Centrum
Berkenstraat190 m3412 %Bocholt-Centrum
Marterstraat190 m160 %Bocholt-Centrum
Vlierstraat220 m12100 %Bocholt-Centrum

Tous les quartiers de Bocholt et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hulststraat » existe dans 23 autres communes belges : vérifiez le code postal (3950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Hulststraat à Bocholt : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Bocholt-Centrum, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas235 000 €4 700 €4 450 €244 200 €
Médiane300 000 €6 000 €4 720 €310 700 €
Haut406 000 €8 120 €5 110 €419 200 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Hulststraat

La médiane du quartier Bocholt-Centrum est passée de 165 000 € en 2013 à 240 000 € en 2022 (+45 %), quand celle de Bocholt gagnait 29 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 242 500 € : 2022 est 1 % en dessous. Hulststraat pèse 23 adresses sur les 2 028 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 103 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Hulststraat

Combien vaut une maison Hulststraat à Bocholt ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hulststraat est son quartier, Bocholt-Centrum : 235 000 € à 406 000 € en 2025, médiane 300 000 €.

Les maisons d'Hulststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (39 %), 7 jumelés (30 %) et 7 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².

Hulststraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hulststraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Hulststraat à Bocholt ?

Hulststraat fait partie du quartier Bocholt-Centrum, à Bocholt. Elle en est la 26e rue sur 53 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode