Prix des maisons par rue · 8400 Ostende

Prix des maisons Sint-Jansstraat à Ostende

Sint-Jansstraat est une voie résidentielle à sens unique de 240 m, à 1,0 km au sud-ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 38 adresses, numérotées de 2 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Barriere, est de 286 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 26 des 32 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 89 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

256 000 €à310 000 €

Prix médian : 286 000 €

Quartier retenu : Hoge Barriere, 17 ventes en 2022 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,9 %).

Sint-Jansstraat en chiffres

Adresses
38 (24 pairs, 14 impairs)
Numéros
pairs 2 à 62, impairs 13 à 57
Longueur
240 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique, 30 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
35 (dont 3 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
81 % (26)
3 façades (jumelé)
19 % (6)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
89 m² au sol
Entre numéros voisins
7,0 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
8,0 % (5e rue sur 8)
Taille
205e rue sur 697 à Ostende
Du centre d'Ostende
1,0 km au sud-ouest

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 7,0 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 210 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoge Barriere.

Maisons de Sint-Jansstraat : type de bâti et prix de référence

Sint-Jansstraat compte 32 bâtiments accolés sur 32 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoge Barriere (256 000 € à 310 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Sint-Jansstraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Barriere et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Bosbessenlaan relève du quartier Oud Vliegveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Klooster (269 000 €, par Lindenlaan) et Sint-Jan (244 250 €, par Smedenstraat). Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sint-Jansstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Molenaarsstraat (100 %), la moins dense Maurits Sabbestraat (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Lindenlaan) à 126 m² (Wagenmakersstraat) dans ces rues ; Sint-Jansstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 6e sur 11, après Maurits Sabbestraat (51) et devant Slachtersstraat (36).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Van Dijckstraat70 m555 %Hoge Barriere
Slachtersstraat80 m360 %Hoge Barriere
Leeuwerikenstraat100 m2020 %Hoge Barriere
Maurits Sabbestraat130 m5119 %Hoge Barriere
Molenaarsstraat140 m590 %Hoge Barriere
Wagenmakersstraat160 m190 %Hoge Barriere
Bosbessenlaan190 m6Oud Vliegveld · n.d.
Hoefijzerstraat220 m240 %Hoge Barriere
Lindenlaan230 m570 %Klooster · 269 000 € +10 %
Smedenstraat240 m260 %Sint-Jan · 244 250 € -0 %

Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Sint-Jansstraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Sint-Jansstraat à Ostende : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Hoge Barriere, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas256 000 €5 120 €4 560 €265 700 €
Médiane286 000 €5 720 €4 670 €296 400 €
Haut310 000 €6 200 €4 760 €321 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Sint-Jansstraat

La médiane du quartier Hoge Barriere est passée de 150 000 € en 2016 à 245 000 € en 2022 (+63 %), quand celle d'Ostende gagnait 31 % : le quartier a pris 32 points de plus que sa commune. Sint-Jansstraat pèse 38 adresses sur les 473 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Sint-Jansstraat

Combien vaut une maison Sint-Jansstraat à Ostende ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Jansstraat est son quartier, Hoge Barriere : 256 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 286 000 €.

Les maisons de Sint-Jansstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (81 %) et 6 jumelés (19 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².

Sint-Jansstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Jansstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Sint-Jansstraat à Ostende ?

Sint-Jansstraat fait partie du quartier Hoge Barriere, à Ostende. Elle en est la 5e rue sur 8 par le nombre d'adresses (8,0 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode