Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Wagenmakersstraat à Ostende
Wagenmakersstraat est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, à 1,1 km au sud-ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Barriere, est de 286 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 17 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
256 000 €à310 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Hoge Barriere, 17 ventes en 2022 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,9 %).
Wagenmakersstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (10 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 19
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (8e rue sur 8)
- Taille
- 339e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 1,1 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoge Barriere.
Maisons de Wagenmakersstraat : type de bâti et prix de référence
Wagenmakersstraat compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoge Barriere (256 000 € à 310 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+54 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wagenmakersstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Barriere et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Lindenlaan relève du quartier Klooster, où la médiane 2023 est de 269 000 €, soit 10 % de plus que Hoge Barriere (245 000 € en 2022). Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Wagenmakersstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Hoefijzerstraat (100 %), la moins dense Doornenlaan (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Lindenlaan) à 89 m² (Sint-Jansstraat) dans ces rues ; avec 126 m², Wagenmakersstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après Hoefijzerstraat (24) et devant Elzenlaan (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoefijzerstraat | 60 m | Hoge Barriere |
| Slachtersstraat | 90 m | Hoge Barriere |
| Sint-Jansstraat | 160 m | Hoge Barriere |
| Lindenlaan | 180 m | Klooster · 269 000 € +10 % |
| Bosbessenlaan | 220 m | Oud Vliegveld · n.d. |
| Doornenlaan | 230 m | Klooster · 269 000 € +10 % |
| Van Dijckstraat | 230 m | Hoge Barriere |
| Leeuwerikenstraat | 260 m | Hoge Barriere |
| Maurits Sabbestraat | 270 m | Hoge Barriere |
| Elzenlaan | 270 m | Klooster · 269 000 € +10 % |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wagenmakersstraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Wagenmakersstraat à Bredene, à 4,0 km : médiane du quartier 217 500 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Wagenmakersstraat à Bruges, à 23,9 km : médiane du quartier 347 000 € (+42 % par rapport à celle-ci)
- Wagenmakersstraat à Knokke-Heist, à 29,8 km : prix de quartier non publié
- Wagenmakersstraat à Beernem, à 31,1 km : prix de quartier non publié
- Wagenmakersstraat à Harelbeke, à 47,2 km : prix de quartier non publié
- Wagenmakersstraat à Wevelgem, à 48,8 km : prix de quartier non publié
- Wagenmakersstraat à Courtrai, à 50,4 km : médiane du quartier 230 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Wagenmakersstraat à Malines, à 106,9 km : prix de quartier non publié
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter Wagenmakersstraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Barriere, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wagenmakersstraat
La médiane du quartier Hoge Barriere est passée de 150 000 € en 2016 à 245 000 € en 2022 (+63 %), quand celle d'Ostende gagnait 31 % : le quartier a pris 32 points de plus que sa commune. Wagenmakersstraat pèse 19 adresses sur les 473 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wagenmakersstraat
Combien vaut une maison Wagenmakersstraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wagenmakersstraat est son quartier, Hoge Barriere : 256 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons de Wagenmakersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (94 %) et 1 jumelé (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Wagenmakersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wagenmakersstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Wagenmakersstraat à Ostende ?
Wagenmakersstraat fait partie du quartier Hoge Barriere, à Ostende. Elle en est la 8e rue sur 8 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Wagenmakersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode