Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Leeuwerikenstraat à Ostende
Leeuwerikenstraat est une voie résidentielle de 810 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 202 adresses, numérotées de 2 à 244. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Barriere, est de 286 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 174 des 193 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
256 000 €à310 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Hoge Barriere, 17 ventes en 2022 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,9 %).
Leeuwerikenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Leeuwerikenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 244 250 € à 245 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 110 à 244 | 107 | 245 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 2 à 111 | 95 | 244 250 € (2022, 26 ventes) |
Le tronçon principal, n° 110 à 244 (Hoge Barriere), regroupe 107 des 202 adresses, soit 53 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 110 à 244, 245 000 €) et le moins cher (n° 2 à 111, 244 250 €), l'écart de médiane est de 750 € (+0 %), et de 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 202 (106 pairs, 96 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 244, impairs 7 à 231
- Longueur
- 810 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 199 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (174)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 23 % (1re rue sur 8)
- Taille
- 9e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 0,9 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoge Barriere.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 780 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Leeuwerikenstraat : type de bâti et prix de référence
Leeuwerikenstraat compte 193 bâtiments accolés sur 193 (100 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoge Barriere (256 000 € à 310 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leeuwerikenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Barriere et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Smedenstraat relève du quartier Sint-Jan, où la médiane 2022 est de 244 250 €, au même niveau que Hoge Barriere (245 000 € en 2022). Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Leeuwerikenstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Molenaarsstraat (100 %), la moins dense Maurits Sabbestraat (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Maurits Sabbestraat) à 126 m² (Wagenmakersstraat) dans ces rues ; Leeuwerikenstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (202), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Molenaarsstraat (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van Dijckstraat | 30 m | Hoge Barriere |
| Molenaarsstraat | 50 m | Hoge Barriere |
| Sint-Jansstraat | 100 m | Hoge Barriere |
| Maurits Sabbestraat | 110 m | Hoge Barriere |
| Smedenstraat | 150 m | Sint-Jan · 244 250 € -0 % |
| Slachtersstraat | 180 m | Hoge Barriere |
| Schapenstraat | 240 m | Sint-Jan · 244 250 € -0 % |
| Bosbessenlaan | 250 m | Oud Vliegveld · n.d. |
| Kroonlaan | 260 m | Sint-Jan · 244 250 € -0 % |
| Wagenmakersstraat | 260 m | Hoge Barriere |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leeuwerikenstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix.
- Leeuwerikenstraat à Middelkerke, à 4,3 km : prix de quartier non publié
- Leeuwerikenstraat à Ardooie, à 33,6 km : prix de quartier non publié
- Leeuwerikenstraat à Ingelmunster, à 41,3 km : prix de quartier non publié
- Leeuwerikenstraat à Grimbergen, à 109,2 km : médiane du quartier 440 500 € (+80 % par rapport à celle-ci)
- Leeuwerikenstraat à Kortenberg, à 120,1 km : médiane du quartier 628 750 € (+157 % par rapport à celle-ci)
- Leeuwerikenstraat à Louvain, à 131,7 km : médiane du quartier 436 500 € (+78 % par rapport à celle-ci)
- Leeuwerikenstraat à Maasmechelen, à 196,5 km : médiane du quartier 238 500 € (-3 % par rapport à celle-ci)
Acheter Leeuwerikenstraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Barriere, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leeuwerikenstraat
La médiane du quartier Hoge Barriere est passée de 150 000 € en 2016 à 245 000 € en 2022 (+63 %), quand celle d'Ostende gagnait 31 % : le quartier a pris 32 points de plus que sa commune. Leeuwerikenstraat pèse 107 adresses sur les 473 du quartier (23 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leeuwerikenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Leeuwerikenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 110 à 244 : médiane 245 000 € en 2022 ; n° 2 à 111 : médiane 244 250 € en 2022.
Combien vaut une maison Leeuwerikenstraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leeuwerikenstraat est son quartier, Hoge Barriere : 256 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 286 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leeuwerikenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 193 bâtiments à numéro unique, on compte 174 mitoyens des deux côtés (90 %) et 19 jumelés (10 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Leeuwerikenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leeuwerikenstraat comme une voie résidentielle de 810 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 10 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Leeuwerikenstraat à Ostende ?
Leeuwerikenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ostende : Hoge Barriere (n° 110 à 244, 107 adresses), Sint-Jan (n° 2 à 111, 95 adresses).
Vous vendez Leeuwerikenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode