Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Molenaarsstraat à Ostende
Molenaarsstraat est une voie résidentielle à sens unique de 300 m, à 0,8 km au sud-ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Barriere, est de 286 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 53 des 53 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 94 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
256 000 €à310 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Hoge Barriere, 17 ventes en 2022 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,9 %).
Molenaarsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Molenaarsstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 244 250 € à 245 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 18 à 94, côté pair | 32 | 245 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 1 à 75, côté impair | 27 | 244 250 € (2022, 26 ventes) |
Le tronçon principal, n° 18 à 94 (Hoge Barriere), regroupe 32 des 59 adresses, soit 54 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 18 à 94, 245 000 €) et le moins cher (n° 1 à 75, 244 250 €), l'écart de médiane est de 750 € (+0 %), et de 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 59 (32 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 18 à 94, impairs 1 à 75
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 57 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (53)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,8 % (2e rue sur 8)
- Taille
- 105e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 0,8 km au sud-ouest
Bâti
Molenaarsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 87 % (2 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 260 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Molenaarsstraat : type de bâti et prix de référence
Molenaarsstraat compte 53 bâtiments accolés sur 53 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoge Barriere (256 000 € à 310 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenaarsstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Barriere et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Smedenstraat relève du quartier Sint-Jan, où la médiane 2022 est de 244 250 €, au même niveau que Hoge Barriere (245 000 € en 2022). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Molenaarsstraat est la plus dense des 10 rues comparées, devant Wagenmakersstraat (94 %) ; Maurits Sabbestraat ferme la marche avec 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Maurits Sabbestraat) à 126 m² (Wagenmakersstraat) dans ces rues ; Molenaarsstraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 2e sur 11, après Leeuwerikenstraat (202) et devant Van Dijckstraat (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leeuwerikenstraat | 50 m | Hoge Barriere |
| Van Dijckstraat | 70 m | Hoge Barriere |
| Smedenstraat | 130 m | Sint-Jan · 244 250 € -0 % |
| Sint-Jansstraat | 140 m | Hoge Barriere |
| Maurits Sabbestraat | 140 m | Hoge Barriere |
| Kroonlaan | 210 m | Sint-Jan · 244 250 € -0 % |
| Schapenstraat | 220 m | Sint-Jan · 244 250 € -0 % |
| Slachtersstraat | 220 m | Hoge Barriere |
| Bosbessenlaan | 290 m | Oud Vliegveld · n.d. |
| Wagenmakersstraat | 300 m | Hoge Barriere |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenaarsstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix.
- Molenaarsstraat à Bruges, à 19,0 km : médiane du quartier 493 000 € (+101 % par rapport à celle-ci)
- Molenaarsstraat à Knokke-Heist, à 29,6 km : prix de quartier non publié
- Molenaarsstraat à Zwevegem, à 53,6 km : médiane du quartier 270 250 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Molenaarsstraat à Gand, à 59,1 km : médiane du quartier 377 500 € (+54 % par rapport à celle-ci)
- Molenaarsstraat à Audenarde, à 61,9 km : prix de quartier non publié
- Molenaarsstraat à Linter, à 157,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Molenaarsstraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Barriere, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenaarsstraat
La médiane du quartier Hoge Barriere est passée de 150 000 € en 2016 à 245 000 € en 2022 (+63 %), quand celle d'Ostende gagnait 31 % : le quartier a pris 32 points de plus que sa commune. Molenaarsstraat pèse 32 adresses sur les 473 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenaarsstraat
Le prix est-il le même tout au long de Molenaarsstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 18 à 94 pairs : médiane 245 000 € en 2022 ; n° 1 à 75 impairs : médiane 244 250 € en 2022.
Combien vaut une maison Molenaarsstraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenaarsstraat est son quartier, Hoge Barriere : 256 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 286 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenaarsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 53 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Molenaarsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenaarsstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Molenaarsstraat à Ostende ?
Molenaarsstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ostende : Hoge Barriere (n° 18 à 94, 32 adresses), Sint-Jan (n° 1 à 75, 27 adresses).
Vous vendez Molenaarsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode