Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Smedenstraat à Ostende
Smedenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 120 m, à 0,7 km au sud-ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jan, est de 285 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 24 des 26 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
205 000 €à316 000 €
Prix médian : 285 000 €
Quartier retenu : Sint-Jan, 26 ventes en 2022 (médiane 244 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,9 %).
Smedenstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (10 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 30, impairs 1 à 37
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 5,7 % (4e rue sur 5)
- Taille
- 276e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 0,7 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Jan.
Maisons de Smedenstraat : type de bâti et prix de référence
Smedenstraat compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Jan (205 000 € à 316 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Smedenstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jan et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Molenaarsstraat relève du quartier Hoge Barriere, où la médiane 2022 est de 245 000 €, au même niveau que Sint-Jan (244 250 € en 2022). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Smedenstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Molenaarsstraat (100 %), la moins dense Maurits Sabbestraat (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Maurits Sabbestraat) à 102 m² (Kroonlaan) dans ces rues ; Smedenstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 9e sur 11, après Sint-Jansstraat (38) et devant Duivenstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schapenstraat | 100 m | Sint-Jan |
| Molenaarsstraat | 130 m | Hoge Barriere · 245 000 € +0 % |
| Leeuwerikenstraat | 150 m | Hoge Barriere · 245 000 € +0 % |
| Maurits Sabbestraat | 160 m | Hoge Barriere · 245 000 € +0 % |
| Van Dijckstraat | 180 m | Hoge Barriere · 245 000 € +0 % |
| Stuiverstraat | 200 m | Stuiverstraat · n.d. |
| Kroonlaan | 230 m | Sint-Jan |
| Sint-Jansstraat | 240 m | Hoge Barriere · 245 000 € +0 % |
| Duivenstraat | 250 m | Stuiverstraat · n.d. |
| Windenstraat | 290 m | Sint-Jan |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Smedenstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Smedenstraat à Blankenberge, à 18,8 km : médiane du quartier 245 000 € (+0 % par rapport à celle-ci)
- Smedenstraat à Bruges, à 21,3 km : médiane du quartier 259 500 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Smedenstraat à Wingene, à 28,9 km : prix de quartier non publié
- Smedenstraat à Knokke-Heist, à 30,0 km : prix de quartier non publié
- Smedenstraat à Roulers, à 32,0 km : prix de quartier non publié
- Smedenstraat à Ingelmunster, à 40,8 km : prix de quartier non publié
- Smedenstraat à Wevelgem, à 49,1 km : prix de quartier non publié
- Smedenstraat à Waregem, à 52,1 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Smedenstraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jan, 285 000 €, l'achat revient à 295 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 205 000 € | 4 100 € | 213 400 € |
| Médiane | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Haut | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 34 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Smedenstraat
La médiane du quartier Sint-Jan est passée de 155 000 € en 2014 à 244 250 € en 2022 (+58 %), quand celle d'Ostende gagnait 34 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Smedenstraat pèse 26 adresses sur les 453 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 84 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Smedenstraat
Combien vaut une maison Smedenstraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smedenstraat est son quartier, Sint-Jan : 205 000 € à 316 000 € en 2025, médiane 285 000 €.
Les maisons de Smedenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (92 %) et 2 jumelés (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Smedenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smedenstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Smedenstraat à Ostende ?
Smedenstraat fait partie du quartier Sint-Jan, à Ostende. Elle en est la 4e rue sur 5 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Smedenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode