Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Van Dijckstraat à Ostende
Van Dijckstraat est une voie résidentielle à sens unique de 270 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Barriere, est de 286 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 39 des 44 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
256 000 €à310 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Hoge Barriere, 17 ventes en 2022 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,9 %).
Van Dijckstraat en chiffres
- Adresses
- 55 (30 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 65
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 52 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 8)
- Taille
- 120e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 0,9 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoge Barriere.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 230 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Van Dijckstraat : type de bâti et prix de référence
Van Dijckstraat compte 42 bâtiments accolés sur 44 (95 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende. La médiane des 4 façades d'Ostende (475 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoge Barriere (256 000 € à 310 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Dijckstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Barriere et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Smedenstraat relève du quartier Sint-Jan, où la médiane 2022 est de 244 250 €, au même niveau que Hoge Barriere (245 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Klooster (269 000 €, par Lindenlaan). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Van Dijckstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Molenaarsstraat (100 %), la moins dense Maurits Sabbestraat (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Lindenlaan) à 126 m² (Wagenmakersstraat) dans ces rues ; Van Dijckstraat est à 82 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 4e sur 11, après Lindenlaan (57) et devant Maurits Sabbestraat (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leeuwerikenstraat | 30 m | Hoge Barriere |
| Molenaarsstraat | 70 m | Hoge Barriere |
| Sint-Jansstraat | 70 m | Hoge Barriere |
| Maurits Sabbestraat | 130 m | Hoge Barriere |
| Slachtersstraat | 150 m | Hoge Barriere |
| Smedenstraat | 180 m | Sint-Jan · 244 250 € -0 % |
| Wagenmakersstraat | 230 m | Hoge Barriere |
| Bosbessenlaan | 240 m | Oud Vliegveld · n.d. |
| Lindenlaan | 270 m | Klooster · 269 000 € +10 % |
| Kroonlaan | 270 m | Sint-Jan · 244 250 € -0 % |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Van Dijckstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix.
- Van Dijckstraat à Mortsel, à 109,2 km : médiane du quartier 434 500 € (+77 % par rapport à celle-ci)
- Van Dijckstraat à Steenokkerzeel, à 116,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Van Dijckstraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Barriere, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Dijckstraat
La médiane du quartier Hoge Barriere est passée de 150 000 € en 2016 à 245 000 € en 2022 (+63 %), quand celle d'Ostende gagnait 31 % : le quartier a pris 32 points de plus que sa commune. Van Dijckstraat pèse 55 adresses sur les 473 du quartier (12 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Van Dijckstraat
Combien vaut une maison Van Dijckstraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Dijckstraat est son quartier, Hoge Barriere : 256 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons de Van Dijckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (89 %), 3 jumelés (7 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Van Dijckstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Dijckstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Van Dijckstraat à Ostende ?
Van Dijckstraat fait partie du quartier Hoge Barriere, à Ostende. Elle en est la 3e rue sur 8 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Van Dijckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode